Eberbach, DEU
*****1-2 Familienhaus mit großem und sonnigem Garten in ruhiger Lage

Dieses lukrative 1-2 Familienhaus ist 1977 in einer Top-Wohnlage von Eberbach fertiggestellt worden und eignet sich perfekt für eine große Familie oder für einen Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 628m² und mit einer Gesamtwohnfläche von
ca. 204m², aufgeteilt auf ein EG, OG und DG, steht Ihrem Wohlbefinden nichts mehr im Weg.

EG:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 69m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 2-ZKBB Wohnung und eine Garderobe. Auf dieser wunderschönen Ebene befinden sich ein großräumiges Schlaf-/ Arbeitszimmer mit Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, ein Aufzug, ein Elternschlafzimmer ebenso mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Küche mit EBK, ein großer Vorratsraum, zwei große Abstellkammer.

OG:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 119m² Wohnfläche, verteilt auf eine 3-ZKBBT Wohnung. Diese Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, einem geräumigen Wohnzimmer ebenso mit Zugang zum überdachten Balkon, einem Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem großen Tageslichtbad mit moderner Badewanne und begehbarer Dusche inkl. Anschlüssen für eine Waschmaschine, einer Diele, eine große und überdachte Terrasse, ein sonniger Garten mit einem Gartenschuppen und ein Gäste-WC.

DG:
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und beinhaltet eine Gesamtfläche wovon bis jetzt eine Wohnfläche von ca. 17m² mit einem integrierten Wasser-/ Abwasserleitungen und eine Heizkörperleitung ausgebaut wurde.

Drei Abstellräume, zwei abschließbare Garagen mit E-Tor und zwei PKW-Stellplätze gleich vor der Garagen möglich runden dieses lukrative Angebot ab.

Um sich davon überzeugen zu lassen, vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Modernisierung-/ Sanierungsmaßnahmen:

- Im Jahre 2017 wurden Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen in der OG-Wohnug (außer das Gäste WC) komplett erneuert.

- Im Jahre 2021 wurden die Strom-, Wasser- und
Abwasserleitungen in der EG-Wohnug komplett erneuert (Im Jahre 2023 ist eine neue Brenner angebaut).

- 2 PKW Stellplätze vor dem Garagen möglich
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Zweifach verglaste Fenster
- Hochwertige Marmorsteine
- 2 Abschließbare Garagen
- Großes Sonnigen Garten
- Überdachter Balkonen
- Überdachte Terrasse
- Abstellkammer
- Laminatböden
- Helle Fliesen
- Gartenhaus
- Gäste-WC

...usw...

Eberbach liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage im Norden Baden-Württembergs. Die Kleinstadt befindet sich in der Nähe zum Naturpark Neckartal-Odenwald und zwei sehr schönen Großstädten Heidelberg und Mannheim, welches im Gesamtpaket eine ideale Kombination aus Natur und moderne Infrastruktur ergeben.

Supermärkte, wie u.a. Aldi, Lidl, Rewe, Kaufland, (?), andere viele Geschäfte, ein ca. 7 Gehminuten entfernter Kindergarten, eine ca. 7 Fahrradminuten entfernte Grundschule, Sport- und Spielplätze, ein Badezentrum, schnelle und sichere Auto und Bahnverbindungen bis nach Heidelberg und Mannheim, uvm., alles in nächster Nähe, bieten Ihnen hier einen super Komfort und ein außerordentliches Wohlbefinden.

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Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: 0152 33 74 91 02
                                                                             
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(gerne auch an Feiertagen)
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Sonstiges

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