Hirschberg-Leutershausen, DEU
12 Einheiten I ca.94.000 EUR Jahresertrag I ca 781qm

Kapitalanlage mit 12 Einheiten, 14 Stellmöglichkeiten und umfangreichen Modernisierungen in Hirschberg-Leutershausen
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Hirschberg-Leutershausen in attraktiver Lage der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das 1975 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 965 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 12 Einheiten, bestehend aus 9 Wohnungen einschließlich eines großzügigen Penthouse sowie 3 zusätzlichen Appartements. Die aktuelle Vermarktungsgrundlage weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 781 m² aus.
Zum Objekt gehören außerdem 8 geschlossene Garagen/ auch sind vor den Garagen jeweils noch die möglichkeit ein Auto vor seiner Garge zu stellen, sowie 6 weitere Außenstellplätze, davon vier vor dem Gebäude und zwei weitere im Innenhof. Insgesamt stehen damit 14 + 8 Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Objekt wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Neben Maßnahmen an Fassade, Dachflächen und Terrasse wurde insbesondere die Gebäudetechnik weiterentwickelt. Heute verfügt das Gebäude über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit Gas-Brennwerttechnik als ergänzendem Hybridsystem. Hinzu kommen unter anderem eine Frischwasserstation, Wasserenthärtungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit 48 Modulen und 21,36 kWp.
Der aktuelle Gesamtertrag beträgt 7.806 € monatlich bzw. 93.672 € jährlich. Darin enthalten sind neben den Mieterträgen der Wohnungen und Appartements auch die Erträge aus Garagen, Stellplätzen und Photovoltaik.
Bei einem Kaufpreis von 1.800.000 € entspricht dies einem Kaufpreis von rund 2.305 €/m² Wohnfläche, einer aktuellen Bruttorendite von ca. 5,20 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 19,2.
Die bestehenden Wohn- und Apartmentmieten liegen im Durchschnitt bei einem vergleichsweise moderaten Niveau und eröffnen perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Gebäude und Ausstattung
• Baujahr 1975
• Sanierung 1998/99 sowie weitere laufende Modernisierungen
• Grundstück ca. 965 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 781 m² gemäß aktueller Vermarktungsgrundlage
• 12 Einheiten – 9 Wohnungen inkl. Penthouse + 3 Appartements
• großzügiges Penthouse mit ca. 131,63 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung
• Balkone bzw. Loggien und Terrassenbereiche
• 8 geschlossene Garagen davor 8 Stellplätze
• 6 weitere Außenstellplätze
• insgesamt 14 + 8 Stellmöglichkeiten
• Vollwärmeschutz der Fassade
• Hauptdach erneuert und mit ca. 20 cm Dämmung energetisch verbessert
• Penthouse-Terrasse saniert und neu abgedichtet
• Garagendächer erneuert
• Dach des Apartmentanbaus neu abgedichtet
• moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage
• Gas-Brennwerttechnik als ergänzendes Hybrid-/Redundanzsystem
• Frischwasserstation
• Wasserenthärtungsanlage
• Heizraum umfassend modernisiert inkl. Brandschutz
• Heizkörper und Thermostatventile erneuert
• Photovoltaikanlage mit 48 Modulen / 21,36 kWp
• vollständig vermietet
Energieangaben:
Für das Gebäude liegt ein am 06.02.2018 ausgestellter Verbrauchsausweis vor. Dieser ist bis zum 05.02.2028 gültig und weist einen Endenergieverbrauch von 90,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Als wesentlicher Energieträger ist im Energieausweis Erdgas angegeben.
Wichtig: Nach Ausstellung dieses Energieausweises wurde die Heiztechnik weiter modernisiert. Das Gebäude verfügt heute zusätzlich über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage, wobei Gas-Brennwerttechnik ergänzend zur Verfügung steht. Der bestehende Energieausweis bildet diese spätere technische Modernisierung daher noch nicht ab.

Hirschberg-Leutershausen – attraktive Wohn- und Investmentlage an der Bergstraße
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 69493 Hirschberg an der Bergstraße, Ortsteil Leutershausen, innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Lage zwischen Weinheim und Heidelberg sowie die gute Erreichbarkeit von Mannheim verbinden die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage an der Bergstraße mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-, Arbeits- und Hochschulstandorten der Region.
Hirschberg verfügt über eine etablierte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie gastronomischen und vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus der gewachsenen Wohnstruktur, der regionalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Heidelberg, Weinheim und Mannheim interessant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Investmentkennzahlen
Kaufpreis: 1.800.000 €
Wohnfläche: ca. 781 m²
Grundstück: ca. 965 m²
Einheiten: 12
Garagen: 8 + 8 Stellplätze vor der Garage
Außenstellplätze: 6 weitere vor dem Haus und im Innenhof
Stellmöglichkeiten insgesamt: 14 + 8
Aktueller monatlicher Gesamtertrag: 7.806 €
Aktueller jährlicher Gesamtertrag: 93.672 €
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 2.305 €/m²
Bruttorendite auf Basis des aktuellen Gesamtertrags: ca. 5,20 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19,2
Der ausgewiesene Gesamtertrag umfasst neben den Mieterträgen aus Wohnungen und Appartements auch Erträge aus Garagen, Stellplätzen und Photovoltaik.
Die Immobilie verbindet einen laufenden Bestandsertrag mit einer bereits umfangreich modernisierten technischen und energetischen Gebäudeausstattung. Aufgrund des derzeitigen Mietniveaus kann darüber hinaus perspektivisches Mietentwicklungspotenzial bestehen, soweit dieses mietvertraglich und gesetzlich realisierbar ist.
Käuferprovision:
4,00 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellungen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis und technische Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.