Altlußheim, DEU
Attraktives Immobilieninvestment I 12 Familienhaus I ca. 644 qm Wohnfläche

ATTRAKTIVES IMMOBILIENINVESTMENT – 12 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM PAKET

In Altlußheim, mitten in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar, bieten wir Kapitalanlegern und Immobilieninvestoren ein interessantes Wohnimmobilienpaket mit langfristiger Perspektive.

Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 643,51 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen über unterschiedliche Wohnflächen von ca. 40 bis 88 m².

Das Immobilienpaket umfasst außerdem nach Eigentümerangaben acht Garagen und vier Außenstellplätze.

Die wesentlichen Investmentkennzahlen:

– 12 bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen

– ca. 643,51 m² Gesamtwohnfläche

– 8 Garagen und 4 Außenstellplätze

– Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 6.071 €

– Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 72.858 €

– Energetisch verbesserte Gebäudehülle

– Modernisierte Wärmeversorgung mit Klima-Invertertechnik

– Separate Energieabrechnung der Wohneinheiten

– Langfristiges Miet- und Wertentwicklungspotenzial

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der bereits bestehenden Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen. Neben der langfristigen Bestandshaltung eröffnet dies grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern.

Darüber hinaus können bei Mieterwechseln und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weitere Mietanpassungspotenziale entstehen.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, energetischen Verbesserungen und flexiblen Verwertungsmöglichkeiten macht dieses Immobilienpaket zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket.

Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Objektunterlagen und eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung.

ENERGETISCH VERBESSERTE GEBÄUDESUBSTANZ UND EFFIZIENTE ENERGIEVERSORGUNG

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Wohnebenen sowie ein ziegelgedecktes Satteldach.

Nach Angaben des Eigentümers wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale:

– Wärmedämmung der Außenfassade

– Wärmedämmung des Daches

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung

– Modernisierte Heiztechnik auf Basis von Klima-Invertern

– Separate Energieversorgung und Verbrauchsabrechnung je Wohneinheit

– Teilweise modernisierte Badezimmer, Leitungssysteme und Innenausstattungen

– Unterschiedliche, marktgängige Wohnungsgrößen

– Acht Garagen und vier Außenstellplätze laut Eigentümerangaben

Besonders hervorzuheben ist das Energiekonzept:

Die einzelnen Wohnungen verfügen nach Eigentümerangaben über eine separate Abrechnung ihrer Energieverbräuche. Hierzu zählen der eigene Stromverbrauch, die Heizung und die Warmwasserbereitung sowie anteilige Allgemeinstromkosten.

Die jährlichen Kosten für diese Energiepositionen liegen laut Eigentümerangaben je Wohnung bei etwa 800 bis 1.200 Euro. Dies entspricht rechnerisch rund 67 bis 100 Euro monatlich.

Diese Verbrauchswerte sind insbesondere für die Vermietbarkeit der Wohnungen interessant und können gleichzeitig eine transparente Bewirtschaftung unterstützen.

Die einzelnen Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf.

Tatsächliche Kosten können je nach Verbrauchsverhalten, Wohnungsgröße und Energietarif variieren.

ALTLUSHEIM – WOHNEN UND INVESTIEREN IN DER METROPOLREGION RHEIN-NECKAR

Die Gemeinde Altlußheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den Städten Hockenheim, Speyer, Schwetzingen, Mannheim und Heidelberg aus. Damit verbindet der Standort eine gewachsene Wohnstruktur mit der Erreichbarkeit wichtiger regionaler Wirtschafts- und Beschäftigungszentren.

Altlußheim bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Über das regionale Straßennetz und die nahe gelegenen Autobahnanbindungen sind zahlreiche Ziele innerhalb der Metropolregion gut erreichbar.

Auch die naturnahe Umgebung mit dem Rhein und den umliegenden Freizeit- und Erholungsflächen trägt zur Wohnqualität bei.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Lage innerhalb eines etablierten regionalen Wohnungsmarktes interessant. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an, darunter Singles, Paare und kleinere Haushalte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 43.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEISE ZUM IMMOBILIENANGEBOT

Der Verkauf umfasst zwölf rechtlich selbstständige Eigentumswohnungen einschließlich der zugehörigen Garagen und Stellplätze gemäß den maßgeblichen Eigentumsunterlagen. Die Veräußerung ist als Gesamtpaket vorgesehen.

Die angegebenen Mieteinnahmen beruhen auf der vorliegenden Mietaufstellung. Änderungen durch Mieterwechsel, Mietanpassungen oder sonstige vertragliche Entwicklungen bleiben vorbehalten.

Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 842 m² bezeichnet den rechnerischen, ideellen Grundstücksanteil der angebotenen Eigentumswohnungen. Die Gesamtgrundstücksfläche der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 4.026 m². Es handelt sich nicht um ein separat abgegrenztes Grundstück.

Die Angaben zu Gebäudeausstattung, Modernisierungen und Energieverbrauch beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind die notariellen Vereinbarungen sowie die relevanten Objekt- und Eigentumsunterlagen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.

Besichtigungen und die Bereitstellung weiterführender Unterlagen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.

Käuferprovision: 5,5 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit und der konkreten Provisionsvereinbarung.