Wiesloch, DEU
***** Attraktives Wohn- und Gewerbeanwesen in Top-Lage von Wiesloch!

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Gewerbegebiets von Wiesloch und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück stehen zwei separate Gebäude:
?Ein Büro-, Ausstellungs-, Verkaufs- und Werkstattgebäude
?Ein großzügiges, dreigeschossiges Wohnhaus

Wohn- und Gewerbeflächen im Detail

Wohngebäude

Das Wohnhaus bietet insgesamt drei Etagen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung:
?Souterrain: Drei ausgebaute Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Keller- und Heizungsraum. Diese Flächen sind als Nutzfläche deklariert, können jedoch nach Bedarf auch zu Wohnzwecken genutzt werden (ca. 81 m²).
?Erdgeschoss: Vier große Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC (ca. 83,75 m² Wohnfläche).
?Obergeschoss: Vier große Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC (ca. 89,77 m² Wohnfläche).

Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind aktuell unbewohnt und können sofort bezogen oder vermietet werden.

Gewerbegebäude

Das Büro-, Verkaufs-, Ausstellungs- und Werkstattgebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 397 m². Diese Flächen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen mit einer potenziellen monatlichen Kaltmiete von 3.150 ?.

Highlights der Immobilie:

* Zwei separate Gebäude ? ideal für Wohnen und Arbeiten an einem Standort
* Helles und geräumiges Wohnhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
* Vermietete Gewerbeflächen (Das Büro-, Verkaufs-, Ausstellungs- und Werkstattgebäude) mit soliden Mieteinnahmen
* Großer, sonniger Garten für private oder gewerbliche Nutzung
* Attraktives Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Ihr Investment in die Zukunft

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine werthaltige Liegenschaft mit nachhaltigem Potenzial!


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Sonstige Features der Immobilie:

?Abstellkammern sowie ein Kellerraum
?Zweifach verglaste Fenster
?Dreizehn PKW-Stellplätze
?Großer, sonniger Garten
?Drei Tageslichtbäder
?Fußbodenheizung
?Zwei Gäste-WCs
?Laminatböden
?Drei Küchen
?Elf Zimmer
?Fliesen

u. v. m.

Lassen Sie sich bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung von dieser herausragenden Immobilie überzeugen!

Wiesloch ist eine charmante Stadt mit etwa 26.000 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar, südlich von Heidelberg. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Verkehrsanbindung:
Wiesloch liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch), was eine schnelle Anbindung an Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart ermöglicht. Die B3 und B39 führen ebenfalls durch die Stadt und sorgen für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr mit direkten Verbindungen nach Heidelberg, Karlsruhe und Stuttgart. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das eine schnelle innerstädtische Mobilität gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
In Wiesloch gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte. Zudem befinden sich größere Einkaufszentren und Fachmärkte in der näheren Umgebung.

Bildung & Gesundheit:
Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in der Nähe.

Freizeit & Naherholung:
Wiesloch punktet mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Auch die Nähe zu Heidelberg und dem Kraichgau bietet eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet Wiesloch eine sehr gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 182.30 kwh/(m²*a).

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Sonstiges

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