Reilingen, DEU
Exklusives 3-Familienhaus mit Garten, Balkon & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Reilingen präsentiert sich dieses großzügige 3-Familienhaus aus dem Jahr 1978 als seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das angenehme Wohngefühl.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung der Immobilie: Zwei der drei Wohneinheiten stehen zur freien Verfügung und eignen sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.

Erdgeschosswohnung:
mit ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Lebensmittelraum, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele.

Obergeschosswohnung:
bietet auf ca. 130 m² ein komfortables Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über direkten Zugang zum Balkon und sorgt durch die großen Fensterflächen für viel Tageslicht. Die Wohnung umfasst zudem drei Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Vorratsraum, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele.


Dachgeschosswohnung:
mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Diele.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze.

Ausstattung & Highlights

- ca. 350 m² Wohnfläche
- ca. 490 m² Grundstück
- Baujahr 1978
- EG 4,5-ZKB-Garten mit ca.130qm Wfl. (unvermietet)
- OG 4,5_ZKB-Balkon mit ca.130qm Wfl. (800€ kalt)
- DG 3-ZKB-Wohnung mit 90qm Wfl. (unvermietet)
- Teilweise neue Fenster im EG, DG
- 2015 neue Heizungsanlage
- Voll unterkellert
- drei abgeschlossene Wohneinheiten aus EG, OG, DG
- Zwei Wohnungen sofort verfügbar im EG und DG
- eine Wohnung derzeit vermietet im OG
- EG Terrasse mit Garten
- OG Balkon
- Tageslichtbäder alle
- Gäste-WCs
- Zwei Garagen
- Zwei Außenstellplätze
- Großzügige und familienfreundliche Grundrisse
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Reilingen mit guter Anbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Speyer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial in attraktiver Lage suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand
+49 160 4084 682

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