Neckarsteinach, DEU
Freistehendes Villenanwesen in bester Waldrandlage inkl. Baugrundstück

Freistehendes Villenanwesen in bester Lage Neckarsteinach mit großem Garten sowie sonniger Terrasse / sonnigem Wintergarten zum Wohlfühlen.

Dieses wunderschöne Villenanwesen verteilt sich auf EG und OG (EG: ca. 140,14 m² & OG: ca. 90,46 m² = ca. 230,56 m² x 10% ?Abzug gemäß § 44 Abs. 3€ = ca. 208 m² Wohnfläche) sowie das UG, welches ca. 97,1 m² Wohn-/Nutzfläche bietet.
Die Immobilie bietet viel Platz für eine große Familie. Außerdem befindet sich die Villa auf einem ca. 3.600 m² großen Grundstück inklusive eines Baugrundstücks mit ca. 643 m² in ruhiger Waldrandlage.

Erdgeschoss:

Wenn Sie das EG betreten, empfängt Sie ein atemberaubender Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigem Windfang. Außerdem bietet Ihnen das EG ein Kaminzimmer, ein Büro, eine Küche mit Holzbrandofen, eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit herrlicher Aussicht und direktem Zugang zur Terrasse / zum Wintergarten und Garten. Ein dritter Holzkamin befindet sich im Wintergarten.

Obergeschoss:

Auf dieser wunderschönen Ebene befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite, welches über eine Toilette, ein Bidet, Dusche, Badewanne und ein Doppelwaschbecken verfügt. Außerdem hat dieses Zimmer Zugang zu einem überdachten Süd-Balkon mit einzigartiger Aussicht. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene drei Kinderzimmer (eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon), ein integrierter Einbaumöbel sowie eine Etagen-Dusche und ein Etagen-WC.

Untergeschoss:

Hier befinden sich ein großer Raum mit Durchgang zur Garage, eine Küche, eine Etagen-Toilette, eine große Familiendusche sowie ein Gästezimmer mit eigener Dusche. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein großer Wirtschaftsraum.

?? ?Laut den vorliegenden Unterlagen des Architekturbüros Ebert Stoll beträgt die Wohnfläche ca. 208 m².

?? ?Die Geschossflächenberechnung wurde gemäß den Bestimmungen der BauNVO (Baunutzungsverordnung ? Regelwerk zur baulichen Nutzung von Grundstücken) und der HBO (Hessische Bauordnung ? Vorschriften für Planung und Ausführung von Bauvorhaben in Hessen) auf Grundlage der Außenmaße des Gebäudes durchgeführt. Unter Berücksichtigung der gesamten Hausgrundfläche einschließlich Vorbau, Wintergarten sowie Obergeschoss ergibt sich eine Gesamtgeschossflächen von 334 m².


Exklusiv runden die Doppelgarage, zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus dieses lukrative Angebot ab.

Das angegebene Jahr bezieht sich jeweils auf das Jahr der Sanierung/des Baus.

?? ?Küche mit großer Schiebetür, kernsaniert 2021
?? ?Neuer Holzherd in der Küche 2021
?? ?Außenkamin aus Edelstahl 2021
?? ?Neue Terrasse 2021
?? ?Gartendusche 2023
?? ?Schöner Pavillon im Garten 2021
?? ?Neue Luftwärmepumpe mit Solarthermie 2011
?? ?Neue Dachziegel und Isolierung des Dachbodens 2011
?? ?Badezimmer und WC im OG saniert 2012
?? ?Außenisolierung 2005
?? ?Doppelverglaste Fenster wurden schrittweise ab 2011 eingebaut
?? ?Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus
?? ?Grillplatz
?? ?Fahnenmast
?? ?Großes Gartenhaus mit Pergola inklusive Sandsteintisch und Sandsteinhockern
?? ?Das ganze Grundstück ist eingefriedet
?? ?Hochwertige Natursteinböden (Marmor)
?? ?Drei Holzkamine
?? ?Elegantes Treppenhausgeländer
?? ?Elektrische Rollläden
?? ?Wertvoller Obst- und Wildobstbestand mit durchgängigem Sichtschutz
?? ?30 Meter langes Pultdach an der Grenzmauer
?? ?? u. v. m. ?

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

Die Vierburgenstadt Neckarsteinach liegt am Neckar im südlichsten Teil Hessens, im Kreis Bergstraße, 15 km östlich von Heidelberg. Neckarsteinach liegt an der Neckartalbahn Heidelberg?Mosbach?Heilbronn-Saarland seit 2003 mit den Linien 1 und 2 halbstündlich über den Bahnhof Neckarsteinach.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 57.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 11.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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