Leimen, DEU
heiie 3-Zimmer-Wohnungen mit großem Balkon und zwei PKW-Stellplätzen

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine herrliche Aussicht.

Der großzügige Flur bietet Zugang zu allen Räumen: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz.

Die Lage in einer ruhigen Wohngegend rundet dieses attraktive Angebot ab ? ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.


Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

Die Immobilie beinhaltet:
?Großer Balkon
?Separates WC
?Helle Fliesen
?Parkettboden
? Zwei PKW-Stellplätze, ein Kellerraum und eine Fahrradraum

u. v. m.

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung dieser überragenden Immobilie überzeugen!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit ausgewogener Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet eine gute Balance zwischen Wohnruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien mit Kindern.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Einkaufszentrum, das eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen bietet.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der angrenzenden Städte. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit einen klaren Standortvorteil.

Darüber hinaus überzeugt das Umfeld durch kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie sportliche Angebote sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung sowie die komfortable Verkehrsanbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristiges, wertstabiles Wohnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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