Rheinhausen, DEU
Ihr neues Zuhause: Moderne Doppelhaushälfte mit Gartenterrasse und Garage in ruhiger Wohnlage

Modernes Wohngefühl, großzügige Räumlichkeiten und ein Zuhause zum Wohlfühlen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 vereint auf ca. 165 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hellen, einladenden Wohnatmosphäre und zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag besonders angenehm gestalten.

Auf einem ca. 293 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Offenes Wohnen mit besonderem Wohlfühlcharakter
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und großzügige Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung und die großen, bodentiefen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.
Die angrenzende Küche ergänzt das Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden nach einem langen Tag – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Privater Rückzugsbereich mit stilvollen Details
Über eine elegante Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Wohnbereich des Hauses bildet.

Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumgestaltung und einen separaten Ankleidebereich. Eine bodentiefe Schiebetür aus braun getöntem Glas trennt die beiden Bereiche stilvoll voneinander und verleiht dem Raum eine besondere Note.

Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die Kombination aus Funktionalität und Komfort sorgt für ein angenehmes Ambiente im täglichen Familienleben.

Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine individuelle Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der offene Giebel verleiht dieser Wohnebene einen besonderen Charakter und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Der offene Bereich lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Platz für gemeinsame Aktivitäten.
Ein weiteres separates Zimmer bietet zusätzlichen Raum und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Abgerundet wird diese Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Wohnkomfort und praktische Ausstattung
Eine direkt angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Außenbereich.

Ob entspannte Stunden im Garten, gemeinsame Abende im offenen Wohnbereich oder ruhige Momente im eigenen Rückzugsort – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre persönlichen Wohnwünsche.
Entdecken Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2003
- 4,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 165qm
- Heller, offen gestalter Wohn -und Essbereich
- direkter Zugang zur Terrasse
- seperater Hauswirtschaftsraum
- Klimaanlage im DG
- elektrisch betriebene Rollläden
- Fußbodenheizung
- Garten mit Gartenhaus
uvm...

Ruhige Wohnlage! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand
+49 173-345 79 66

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.