Leimen, DEU
Kapitalanlage mit Weitblick ? 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von St. Ilgen

Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von St. Ilgen.

Die ca. 69 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen geräumigen Flur, ein separates WC, ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit beeindruckender Aussicht, der dem Wohnbereich eine angenehme Weite und zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.

Die Wohnung ist bereits vermietet und verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 740 ? + PKW - Stellplatz 45€ = 785€ Monatlich

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in zentraler Lage und mit guter Infrastruktur suchen.

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

?? ?2 helle und gut geschnittene Zimmer
?? ?Geräumiger Flur
?? ?Separate Gäste-Toilette
?? ?Tageslichtbad
?? ?Küche
?? ?Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
?? ?Balkon mit schöner Aussicht
?? ?Laminat- und Fliesenböden
?? ?Ölzentralheizung
?? ?Zentrale Warmwasserversorgung
?? ?Kunststofffenster mit Isolierverglasung
?? ?Aufzug
?? ?Eigener Kellerraum
?? ?PKW-Stellplatz im Freien


u. v. m.

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung dieser überragenden Immobilie überzeugen!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im beliebten Stadtteil St. Ilgen der Stadt Leimen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus.

Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist bequem erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über die nahegelegenen Verkehrswege gut angebunden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: +49152 33 74 91 02
                                     
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)
Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.