Wiesloch, DEU
Kapitalanleger aufgepasst: Verfahrensfreie Nutzungsänderung, von der Stadt Wiesloch bestätigt!

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit Teilvermietung, da die von der Stadt Wiesloch schriftlich bestätigte Umnutzung der bisherigen Gaststätte zu Wohnraum bereits geprüft und als möglich freigegeben wurde.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 555 m² präsentiert sich dieses einzigartige, historische Gastronomieobjekt mit umfangreichen Wohnmöglichkeiten. Das Anwesen vereint traditionellen Charme, großzügige Räumlichkeiten und eine flexible Nutzbarkeit ? ideal für Gastronomen, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss ? Voll ausgestattetes Restaurant

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, brauereifreie Restaurant im Erdgeschoss:
Das Restaurant ist vollständig eingerichtet und eignet sich ideal für einen sofortigen Weiterbetrieb oder ein neues gastronomisches Konzept.

1.? ?Obergeschoss ? Hauptwohnung

Im ersten Obergeschoss befindet sich die geräumige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,51 m², bestehend aus einem Elternschlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, zwei weiteren Zimmern, ideal als Kinderzimmer oder als Arbeitsräume, einer großen Küche mit Essbereich und einer großen Wohnzimmerdiele, Abstellraum. Daneben befindet sich ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die großzügige Aufteilung und die helle Gestaltung entsteht ein äußerst komfortabler Wohnbereich, der sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann.

Damit bietet diese Ebene eine abgeschlossene Wohnmöglichkeit für Familie, Personal oder als separate Einheit.

Dachgeschoss ? Zwei weitere Einheiten

Dachgeschoss links mit ca. 40,27 m², hier befindet sich ein Wohnzimmer,
ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Dachgeschoss rechts:
?? ?Großflächiger Raum
?? ?Hervorragend geeignet für Ausbau- oder Erweiterungsmaßnahmen
?? ?Ideal für Atelier, Studiowohnung oder zusätzlichen Wohnraum

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen!

?? ?Hauptraum mit dekorativer Decke, Wänden und einladender Atmosphäre
?? ?50 Sitzplätze im Hauptbereich
?? ?Raucher-Nebenzimmer mit weiteren 15 Sitzplätzen
?? ?Große, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen notwendigen Geräten
?? ?Großzügiger Kühlraum
?? ?Großer Vorbereitungsraum
?? ?Zwei zusätzliche, weitläufige Lagerräume
?? ?Sanitäre Anlagen:
?? Personal-WC
?? Gäste-WCs
?? ?Drei Stellplätze
?? ?Eine abschließbare Garage

u. v. m.

Die Umgebung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet am Rand eines traditionellen Wieslocher Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener dörflicher Struktur, modernisierten Bereichen und guter alltagsnaher Infrastruktur. Nahversorger, kleine Geschäfte sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und kleinen Wasserläufen verleiht dem Quartier einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sorgen sanierte Straßen, gute Verkehrsanbindungen und geplante städtebauliche Aufwertungen für eine solide Zukunftsperspektive. Das Wohnumfeld gilt insgesamt als familienfreundlich, ausge?
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[28.11.25, 19:09:08] Kamran Arjmand Payvand: Die Umgebung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet am Rand eines traditionellen Wieslocher Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener dörflicher Struktur, modernisierten Bereichen und guter alltagsnaher Infrastruktur. Nahversorger, kleine Geschäfte sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und kleinen Wasserläufen verleiht dem Quartier einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sorgen sanierte Straßen, gute Verkehrsanbindungen und geplante städtebauliche Aufwertungen für eine solide Zukunftsperspektive. Das Wohnumfeld gilt insgesamt als familienfreundlich, ausgewogen und angenehm ruhig ? mit einem charmanten Ortskern in fußläufiger Distanz.

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