Mauer, DEU
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in ruhiger Lage

Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine herrliche Aussicht.

Der großzügige Flur bietet neben einer praktischen Abstellkammer Zugang zu allen Räumen:
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz.

Die Lage in einer ruhigen Wohngegend rundet dieses attraktive Angebot ab ? ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

?? ?Hochwertige Fliesen
?Fahrradstellplätze
?Doppelverglaste Fenster
?Überdachter Balkon
?Badezimmer mit Badewanne
?Personenaufzug
?Abstellkammer
?Kellerraum
?Pkw-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der idyllischen Gemeinde Mauer im Rhein-Neckar-Kreis, unweit von Heidelberg. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet der Standort eine perfekte Verbindung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an das urbane Leben.

Mauer zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Fachwerkbauten und einer intakten Dorfgemeinschaft. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister direkt im Ort zur Verfügung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bammental oder Neckargemünd.

Der Bahnhof Mauer ist fußläufig erreichbar und bietet durch die S-Bahn-Linie S5 eine direkte Verbindung nach Heidelberg und Sinsheim. Auch die Bundesstraßen B45 und B37 sowie die Autobahnanschlüsse A5 und A6 sind schnell erreichbar ? ideal für Berufspendler.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Radfahren, Wandern im Naturpark Neckartal-Odenwald oder entspannte Spaziergänge entlang des Leimbachs ? Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben runden das attraktive Umfeld ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Naturnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur ? ein idealer Ort für alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

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