Mannheim, DEU
Loftartige Gewerbefläche mit Galerie & eigenem Eingang in MA -Ostadt

Diese modern ausgestattete und äußerst gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in gefragter Lage der Mannheimer Oststadt.

Die Einheit verfügt über einen eigenen straßenseitigen Eingang und erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Zwischengeschoss/Galerie) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 160 m².

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige, offene Fläche mit ca. 4,5 m breiter, vollverglaster Schaufensterfront. Die offene Architektur, hohe Decken sowie der Betonboden im Industrial-Look verleihen den Räumlichkeiten einen modernen, loftähnlichen Charakter.

Im hinteren Bereich befinden sich die Sanitäreinrichtungen 2 WC-Einheiten sowie weitere Nebenflächen.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das galerieartige Zwischengeschoss. Diese Ebene bietet zusätzliche Büro- bzw. Besprechungsräume sowie eine Teeküche und überzeugt durch den offenen Blick in den darunterliegenden Bereich.

Die Einheit wird aktuell als kreatives Büro genutzt. Gemäß Teilungserklärung ist sowohl eine gewerbliche als auch wohnliche Nutzung zulässig.

- Baujahr 2013
- ca. 160 m² Nutzfläche
- 2 Ebenen (EG + Galerie)
- 3 Räume (teilbar)
- großzügige Freifläche im EG
- Schaufensterfront ca. 4,5 m
- Betonboden (2018 neu gestrichen)
- Fußbodenheizung im EG
- Fernwärme
- 2 WC (erneuert)
- neue Küche (Einbau 2016)
- Fensterverglasung 2018/2019 erneuert
- Rollläden
- IT-Verkabelung
- Personenaufzug im Gebäude
- flexible Raumaufteilung möglich

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage der Mannheimer Oststadt ? einer der repräsentativsten und gefragtesten Stadtteile Mannheims.
Die Nähe zu den Quadraten sowie zur Fußgängerzone (Planken) unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso Gastronomie, Dienstleister und Einzelhandel.

Die Verkehrsanbindung an die B38, B37 sowie die Autobahnen A6 und A656 ist hervorragend.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 87.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Ihr direkter Ansprechpartner Jasmin Maywand
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