Wiesloch-Bairtal, DEU
Lukrative 1-FH mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage

Hier steht eine besondere Immobilie mit viel Potenzial zum Verkauf!

Dieses freistehende Ein- bis Dreifamilienhaus in Wiesloch-Baiertal sticht durch seine Größe und schönen Details aus der breiten Angebotsmasse heraus. Die Immobilie befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 270m² in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Die ca. 241m² große Wohnfläche des Ein-/ Dreifamilienhauses verteilt sich auf vier Etagen.

EG:

Die ca. 88m² große Wohnfläche im EG, verteilt sich hier auf ein großes und gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu einer großen und überdachten Terrasse, eine Küche mit optimaler Größe und hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer und auf ein Kinder-/ Arbeitszimmer.

UG:

Vom Wohnzimmer des Erdgeschosses gelangen Sie durch eine moderne Wendeltreppe ins Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 31m². Im UG befinden sich ein großes Büro/ Gästezimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
Vom besagten Büro/ Gästebereich gelangen Sie durch einen separaten Ein-/ Ausgang zum Hinterhaus.

1.OG:

Das erste Obergeschoss, mit einer ca. 77m² großen Wohnfläche, verteilt sich hier auf ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit optimaler Größe und hochwertiger Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer und ein Kinder-/ Arbeitszimmer.

DG:

Das Dachgeschoss mit einer ca. 38m² großen Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, eine offene Küche mit optimaler Größe und hochwertiger Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.

Zwei PKW-Stellplätze, drei Kellerräume, ein Technikraum, ein Heizungsraum und eine abschließbare Garage vor dem Haus runden dieses lukrative Angebot ab.

Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:

- Neue Einbauküche von 2014 Leichtküche

Im Jahr 2012:

- Neues Dach mit fünf Gauben, Naturschiefer verkleidet
- Dachdämmung
- Außendämmung
- Neue Heizung
- Neuer Holzkamin
- Fußbodenheizung
- Wendeltreppe
- Neue Heizkörper
- Neue Elektrokabel
- Neue Wasser- & Abwasserleitungen
- Hochwertige Bodenbeläge
- Modernisierung der Bäder
- Zweifachverglaste Fenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Sonstige Features der Immobilie:
- Terrasse Überdachte Fläche, ca.11,50m²
- Japanische Sitzecke im Hinterhaus
- PKW-Stellplätze und Garage
- Sonniger Garten
- Laminatböden
- Fliesen
- Großes Aquarium im Hinterhaus mit Wasserfall

...usw...

Baiertal ist seit 1972 ein Stadtteil der Stadt Wiesloch im Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Der Stadtteil hat rund 4500 Einwohner.

Das Haus liegt im Herzen von Bairtal in einen Ruhigen doch Zentral mit sehr guten Infrastruktur.

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmittel: Ca.320m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit:400m
Schreibwahrenladen: Ca. 80m
Spielplatz: Ca. 350m
Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank: Ca.400m

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.

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Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: +49152 33 74 91 02

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1956 gebaut. Im Jahr 2002 wurde das Haus erweitert:
- EG: Wohn-/ Esszimmer
- OG: Wohn-/ Esszimmer, Balkon
- Dachgeschoss, etc. ,...
                                          
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(gerne auch an Feiertagen)
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Sonstiges

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