Hirschberg-Leutershausen, DEU
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten I ca. 710qm I attraktives Mietentwicklungspotenzial

Vollvermietetes 10-Familienhaus mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial in Hirschberg-Leutershausen
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Hirschberg-Leutershausen in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 710,37 m² auf einem ca. 904 m² großen Grundstück.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete der Wohnungen beträgt 6.223 €. Hinzu kommen aktuell 275 € monatliche Erträge aus Garagen und Stellplätzen, sodass sich ein aktueller Gesamtertrag von 6.498 € monatlich bzw. 77.976 € jährlich ergibt.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietentwicklungspotenzial. Die Wohnungen sind derzeit im Durchschnitt für lediglich ca. 8,76 €/m² vermietet. Eine rein rechnerische Betrachtung bei durchschnittlich ca. 12,00 €/m² Wohnmiete ergibt ein potenzielles Mietniveau von ca. 8.524 € monatlich für die Wohnungen. Unter zusätzlicher Berücksichtigung der derzeitigen Garagen- und Stellplatzerträge ergäbe sich ein rechnerischer Gesamtertrag von ca. 105.593 € jährlich.
Das Gebäude wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Dokumentiert sind unter anderem Maßnahmen an Dachsanierung und mit 20cm Wärmedämmung, Außenwänden, Heizungsanlage sowie weiteren technischen Gebäudekomponenten. Darüber hinaus wurden bereits 1998 Balkonanlagen neu errichtet.
Bei einem Angebotspreis von 1.500.000 € entspricht der Kaufpreis lediglich ca. 2.111 €/m² Wohnfläche. Auf Basis des aktuellen Gesamtertrags ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,20 %.
Damit verbindet die Immobilie einen bestehenden laufenden Ertrag mit einer vergleichsweise niedrigen durchschnittlichen Bestandsmiete und entsprechendem langfristigem Entwicklungspotenzial.

Objekt- und Ausstattungsmerkmale
• Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
• ca. 710,37 m² Wohnfläche
• ca. 904 m² Grundstücksfläche
• Flurstück 3433
• 1 Garage und 10 Stellplätze im freien
• Balkone an mehreren Wohneinheiten
• Keller- und Nebenflächen vorhanden
• Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten
• aktueller Gesamtertrag: 77.976 € p.a.
• davon Wohnungskaltmieten: 74.676 € p.a.
• Garagen-/Stellplatzerträge: 3.300 € p.a.
Modernisierungen / bauliche Entwicklung
• Umbau laut vorliegenden Objektunterlagen: 1992
• Sanierungsmaßnahmen laut Objektunterlagen: 1998
• genehmigter Balkonanbau aus 1998
• dokumentierte Erneuerung bzw. Verbesserung von Dach und Wärmedämmung
• dokumentierte Modernisierungsmaßnahmen an den Außenwänden einschließlich Wärmedämmung
• Modernisierungen der Heizungsanlage
• Modernisierungsmaßnahmen an technischen Leitungssystemen
• weitere laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Energieangaben gemäß vorliegendem Energieausweis
• Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 71,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
• im Energieausweis ausgewiesenes Gebäudebaujahr: 1975
• im Energieausweis ausgewiesener Wärmeerzeuger: 2013
• wesentlicher Energieträger zum Zeitpunkt der Ausstellung: Erdgas
• Energieausweis gültig bis 05.02.2028
Hinweis: Seit Ausstellung des Energieausweises wurden weitere Modernisierungen an der Gebäudetechnik vorgenommen. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf den bei Ausstellung dokumentierten energetischen Zustand.

Hirschberg-Leutershausen – attraktive Wohn- und Investmentlage in der Metropolregion Rhein-Neckar
Die Immobilie befindet sich in 69493 Hirschberg an der Bergstraße, Ortsteil Leutershausen, in der Brandenburger Straße.
Hirschberg liegt zwischen Weinheim und Heidelberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Durch die Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar bestehen gute Verbindungen in Richtung Weinheim, Heidelberg und Mannheim.
Leutershausen bietet eine gewachsene Wohnstruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schulen, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld.
Die Kombination aus der Lage an der Bergstraße, der Nähe zu mehreren bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten sowie der guten regionalen Erreichbarkeit schafft grundsätzlich attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine interessante Kombination aus gewachsener Wohnlage und langfristiger Nachfrage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

INVESTMENTKENNZAHLEN & MIETENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Kaufpreis: 1.500.000 €
Wohnfläche: ca. 710,37 m²
Grundstück: ca. 904 m²
Wohneinheiten: 10
11 Stellplätze / 1 Garage / 10 im freien
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 2.111 €/m²
IST-ERTRAG
Aktuelle Wohnungskaltmiete: 6.223 € / Monat
Aktuelle Wohnungskaltmiete: 74.676 € / Jahr
Durchschnittliche aktuelle Wohnmiete: ca. 8,76 €/m²
Garagen-/Stellplatzerträge: 275 € / Monat bzw. 3.300 € / Jahr
Aktueller Gesamtertrag: 6.498 € / Monat
Aktueller Gesamtertrag: 77.976 € / Jahr
Bruttorendite IST: ca. 5,20 %
Kaufpreisfaktor IST: ca. 19,24
RECHNERISCHES MIETENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Bei einer langfristigen durchschnittlichen Wohnmiete von ca. 12,00 €/m² ergibt sich auf Basis der vorhandenen Wohnfläche folgende rechnerische Betrachtung:
710,37 m² × 12,00 €/m² = ca. 8.524 € Wohnmiete / Monat
zzgl. derzeitiger Garagen-/Stellplatzerträge von 275 € / Monat
Rechnerischer Gesamtertrag: ca. 8.799 € / Monat
Rechnerischer Gesamtertrag: ca. 105.593 € / Jahr
Dies entspräche auf Basis des Angebotspreises rechnerisch einer Bruttorendite von ca. 7,04 %.
Die dargestellte Potenzialmiete stellt ausdrücklich keine bestehende oder garantierte Mieteinnahme dar, sondern eine rechnerische Potenzialbetrachtung. Die tatsächliche Realisierbarkeit von Mietanpassungen ist unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse, der jeweiligen Wohnung, des örtlichen Mietniveaus und insbesondere der gesetzlichen mietrechtlichen Vorgaben vom Erwerber individuell zu prüfen.
KÄUFERPROVISION
4,00 % zzgl. 19 % MwSt. Käuferprovision, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis und vorhandene technische bzw. bauliche Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.