Oftersheim, DEU
Modernes 1-Familienwohnhaus + Zweifamilienhaus auf einem Grundstück in Oftersheim

Zwei Häuser ? ein Grundstück: modernes Wohnhaus + Zweifamilienhaus in Oftersheim
Eine Immobilie, die so nicht jeden Tag auf den Markt kommt: Auf einem ca. 352 m² großen Grundstück in Oftersheim befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten ? ein modernes Hinterhaus sowie ein gepflegtes Zweifamilienhaus im vorderen Grundstücksbereich.
Das Hinterhaus, Baujahr 2009, bildet das Herzstück des Anwesens. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet nach den vorliegenden Grundrissen insgesamt rund 152 m² Fläche auf den beiden Wohnebenen. Hinzu kommen ca. 40 m² Keller-/Nutzfläche. Großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein geräumiges Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellbereiche sowie Balkon und Garten schaffen ein attraktives Raumangebot.
Das Hinterhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt nach Eigentümerangabe ca. 1.540 ? monatlich bzw. 21.000 ? jährlich.
Ergänzt wird das Angebot durch das Vorderhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt nach den derzeit vorliegenden Angaben über ca. 75 m², die Obergeschosswohnung über ca. 85 m². Das Vorderhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten, altersentsprechenden Zustand und wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Nach Eigentümerangaben erfolgte 2004 eine umfassende Kernsanierung; weitere Maßnahmen wurden in den Folgejahren durchgeführt.
Zusätzlich bietet der darüberliegende Dachbereich weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche weitergehende Nutzung bzw. ein Ausbau ist vom Erwerber hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.
Eine Besonderheit des Anwesens betrifft die Erdgeschosswohnung des Vorderhauses. Für diese besteht ein lebenslanges und unentgeltliches Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB. Aus dieser Wohnung werden daher derzeit keine Mieteinnahmen erzielt. Die näheren Rechte und Pflichten ergeben sich aus der zugrunde liegenden notariellen Vereinbarung und werden ernsthaften Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt.
Damit verbindet dieses Angebot moderne Wohnqualität, bestehende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial innerhalb eines außergewöhnlichen Gesamtanwesens.
Verkauft werden Vorder- und Hinterhaus ausschließlich gemeinsam als eine wirtschaftliche Einheit.
Kaufpreis des gesamten Anwesens: 679.800 ?

Das Anwesen verbindet zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 352 m² großen Grundstück und bietet dadurch eine außergewöhnlich vielseitige Gebäudestruktur.
Hinterhaus ? Baujahr 2009
- Auf Mieterwunsch keine Fotos gemacht, befindet sich aber in einem Top Zustand
- großzügiges Wohnhaus über Erd- und Obergeschoss
- ca. 152 m² Fläche auf den beiden Wohnebenen
- zusätzlich ca. 40 m² Keller-/Nutzfläche
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer
- Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Abstellbereiche
- Balkon und Garten-/Außenbereich
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- derzeit vermietet
Vorderhaus ? zwei separate Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m²
- Obergeschosswohnung mit ca. 85 m²
- insgesamt gepflegter, altersentsprechender Zustand
- nach Eigentümerangaben umfassende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in der Vergangenheit
- zusätzliche Keller-/Nebenflächen
- Dachbereich mit weiterem Potenzial; eine mögliche zusätzliche Nutzung bzw. ein Ausbau ist baurechtlich zu prüfen
- Erdgeschosswohnung mit bestehendem lebenslangem, unentgeltlichem Wohnungsrecht
Gesamtanlage
- zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
- insgesamt drei Wohneinheiten
- unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
- interessantes Konzept für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder eine langfristige Kombination aus Vermietung und Eigennutzung
Die energetischen Angaben im Portal beziehen sich auf das Hinterhaus (Baujahr 2009). Für dieses liegt ein älterer Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 84,75 kWh/(m²·a) vor.

Die Immobilie befindet sich in 68723 Oftersheim, in gewachsener Wohnlage.
Oftersheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt unmittelbar im Umfeld von Schwetzingen. Durch die zentrale Lage innerhalb der Region sind unter anderem Schwetzingen, Heidelberg, Mannheim und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Der Ort bietet eine etablierte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Oftersheim und den unmittelbar angrenzenden Gemeinden.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und guter regionaler Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt die Grundstückssituation: Vorder- und Hinterhaus bilden gemeinsam ein Wohnensemble auf einem Grundstück und ermöglichen dadurch eine Nutzung, die sich deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2019.
Endenergiebedarf beträgt 84.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Anwesen wird als Gesamteinheit bestehend aus Vorder- und Hinterhaus veräußert. Der Kaufpreis für das gesamte Immobilienensemble beträgt 679.800 €.
Das Hinterhaus (Baujahr 2009) ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.540 €, entsprechend ca. 18.480 € p. a.
Für die Erdgeschosswohnung des Vorderhauses besteht ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB. Aus dieser Wohneinheit werden daher aktuell keine Mieteinnahmen erzielt. Die vollständigen Regelungen zum Wohnungsrecht sowie die entsprechenden Unterlagen werden Kaufinteressenten im weiteren Verlauf selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Die Obergeschosswohnung des Vorderhauses sowie die langfristigen Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtanwesens bieten zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die technischen Angaben im Immobilienportal, insbesondere zum Baujahr und zu den energetischen Eigenschaften, beziehen sich überwiegend auf das Hinterhaus. Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre der beiden Gebäude sind die jeweiligen objektspezifischen Angaben den entsprechenden Unterlagen zu entnehmen.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.