Schwetzingen, DEU
Solide Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten

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Das MFH aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem ca.349m² großen Grundstück, besteht aus 4 Wohneinheiten und ist voll unterkellert.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Fahrradraum, Wäscheraum und einem großen Garten für alle Bewohner.

Die Immobilie hat insgesamt ca. 261m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei 4-ZKBB-Wohnungen und zwei 1-ZKB-Wohnungen.


Aufteilung und Rentabilität
Die IST Kalt Miete beträgt 1.600,20 ?/ p.Monat.
Die SOLL Kalt Miete beläuft sich auf 3.294,40 ?/ p.Monat.
Die Differenz zwischen IST- und SOLL-Wert kommt daher, das die meisten Mieter noch keine Mieterhöhung erhalten haben und die Wohnung im 2. OG mit 90,6m² Wohnfläche aktuell leer steht. (hierbei wurde bei den 1-ZKB Wohnungen ein m² preis von 14€ genommen und bei den 4-ZKB Wohnungen ein m² preis von 12€ genommen bei insgesamt 261m² ergibt das 3.294,40€ Kaltmiete)

Zahlen Daten Fakten (ZDF)

R= rechts / M= mitte / L= links
Wohnung (R) EG 1-ZKB = m² 41 / Miete Kalt 499,40€ / 2016 saniert
Wohnung (L) EG 1-ZKB = m² 39/ Miete Kalt 550€ / 2020 saniert
Wohnung (L) 1. OG 4-ZKB = m² 90,6/ Miete Kalt 550,80€
Wohnung (L) 2. OG 4-ZK B= m² 90,6 leerstehend

Gesamt Kaltmiete p.m.: 1.600,20 Euro
Gesamt Kaltmiete p.a.: 19.202,40 Euro


+ Vierfamilienhaus
+ 4 Wohnungen
+ Ruhige zentrale Lage
+ Langfristige Mietverträge
+ IST-Miete pro Jahr: ? 19.202,40
+ SOLL-Miete pro Jahr: ? 39.532,80

- Vierfamilienhaus
- Gas Etagenheizungen
- 2020 EG Wohnung Links komplett saniert
- 2016 EG Wohnung Rechts komplett saniert
- teilweise neue Kunststofffenster
- Balkon
- Wintergarten
- Vollunterkellert
- Fahrradkeller
- 4 Kellerräume
- Waschraum
- Garten

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand

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