Schwetzingen, DEU
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und einem Ausblick über die Rheinebene, der verzaubert

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und traumhafter Aussicht

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Aussicht und einem behaglichen Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 10.OG und erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst:
- Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Ein geräumiges Schlafzimmer
- Ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer
- Eine moderne Küche
- Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Eine einladende Diele mit ausreichend Platz

Besondere Highlights:
- 10. Etage mit Fahrstuhl ? genießen Sie eine atemberaubende Aussicht
- Eigene Garage ? sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
- Hausmeisterservice ? kein lästiges Schneeschippen oder Treppenhausreinigung
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 850 ?. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 230 ?, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 1.080 ? ergibt.
Die Garage ist separat für 100€ vermietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung der Wohnung:
- Hochwertige, stilvolle Fliesen in der gesamten Wohnung
- Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Überdachter Balkon mit Markise
- Rollläden an allen Fenstern
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Aufzug im Haus
- Überwachungskamera im Treppenhaus für mehr Sicherheit
- Tägliche Hauspflege durch den Hausmeister

Umfassende Sanierung der Wohnung 2023:
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Modernisierung des Badezimmers
- Frische Renovierung von Wänden und Decken
- Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung
- Austausch aller Türen

Umfassende Arbeiten am Gebäude:
- Austausch und Modernisierung der Rauchwarnmelder
- Neugestaltung des Eingangsbereichs
- Erneuerung der Rauchwärmeabzugsanlage
- Betonsanierung der Zwischenloggien

Die Wohnung befindet sich in der Gustav-Stresemann-Strasse 3 in Schwetzingen auf der 10.Etage.

Ruhige und gepflegte Wohnlage!

Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen.
Schwetzingen verfügt über Bus und Bahnhaltestellen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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