Ludwigshafen, DEU
Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Charme, großem Grundstück und außergewöhnlichem Potenzial

Diese eindrucksvolle und zugleich äußerst lukrative Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, ihre Großzügigkeit sowie ihr enormes Ausbaupotenzial.
Das im Jahr 1900 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt, modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 723 m² bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich drei großzügige Kellerräume sowie ein Heizungsraum.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Drei-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine große, lichtdurchflutete Küche und ein Tageslichtbad ergänzen den ansprechenden Grundriss. Von der weitläufigen Terrasse gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten ? ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
?Wfl.: 109,22 m²
?Inklusive eines Stellplatzes vor dem Haus
?Ist-Miete: 1.000 ?
?Soll-Miete: 1.105 ? ? 1.157 ?

1.? ?Obergeschoss:
Auch das erste Obergeschoss besticht durch eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Die große Küche verfügt über einen Zugang zu einem zweiten Balkon. Ein stilvolles Tageslichtbad rundet den harmonischen Grundriss dieser Etage ab.
?Wfl.: 117,37 m²
?Inklusive eines Stellplatzes vor dem Haus
?Ist-Miete: 700 ?
?Soll-Miete: 1.169,91 ? ? 1.225,62 ?

2.? ?Obergeschoss / Maisonette-Wohnung:
Das zweite Obergeschoss bildet zusammen mit dem Dachgeschoss eine beeindruckende Maisonette-Wohnung, die durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit besticht.
Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die große Küche mit Balkonzugang lädt zu geselligen Momenten und gemeinsamen Mahlzeiten ein.
Ein lichtdurchflutetes Studio bietet sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort an. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Küche sowie ein Badezimmer ? ideal für größere Familien oder als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses.
?Wfl.: (2. OG: 115,16 m² & DG: 55 m²) = 170,16 m²
?Inklusive eines Stellplatzes vor dem Haus
?Ist-Miete: 1.600 ?
?Soll-Miete: 1.722,95 ? ? 1.804,99 ?

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen!

Besonderer Hinweis:
Hinter dem Haus befinden sich zwei abschließbare Doppelgaragen( die Garagen können vermietet werden ?  je nach Vereinbarung zwischen 150 und 200 Euro pro Stück, also insgesamt 300 bis 400 Euro im Monat.
    ?    2025: Beauftragung TWL (Fernwärme), geplante Durchführung im Jahr 2026
    ?    2023: Sanierung der Bäder   
    ?    2015: Böden und Dielen wurden aufgearbeitet
    ?    1995: Stromleitungen und Abwasserleitungen wurden erneuert
    ?    1995: Doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut   
    ?    Heizungsraum (im Moment - Gasheizung)
    ?    Vier PKW-Stellplätze vor dem Haus
    ?    Eine große, überdachte Terrasse
    ?    Tageslichtbäder
    ?    Großer Garten
    ?    Vier Balkone
    
?u.v.m.

Die Lage befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtischen Bereich von Ludwigshafen (Stadtteil West). Das Umfeld ist geprägt durch eine klassische, gemischte Stadtstruktur mit Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und Dienstleistungsnutzungen. Die verkehrliche Anbindung und Nahversorgung sind überdurchschnittlich gut, was den Standort lebendig und funktional macht (5KM nach
Mannheim).

Der Standort liegt entlang einer der zentralen Verkehrsachsen im westlichen Stadtgebiet. Diese Straße verbindet den Innenstadtbereich mit angrenzenden Stadtteilen und dient gleichzeitig als lokale Versorgungsroute.
?ÖPNV: Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig, Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
?Individualverkehr: Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind vorhanden.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, soziale Einrichtungen und Dienstleister. Ein Tagungs- und Hotelbetrieb in der Nähe sorgt zusätzlich für Publikumsverkehr und belebt die Umgebung.
Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Haltestellen ist die Lage auch für Berufspendler und Studierende attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: +49152 33 74 91 02
                                          
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)
Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.