Sankt Leon Rot, DEU
Top gepflegtes 1-2 Familienhaus mit großem und sonnigem Garten in ruhiger Lage

Dieses lukrative 1-2 Familienhaus ist 1967 in einer Top Wohnlage von St. Leon Rot fertiggestellt worden und eignet sich perfekt für eine große Familie oder für einen Kapitalanleger, der die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufteilen kann.

Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 460m² und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177m², aufgeteilt auf ein UG, EG und OG, steht Ihrem Wohlbefinden nichts mehr im Weg.


UG:

Diese lukrative Immobilie ist vollkommen unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einen Heizungsraum und Wirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Bei bedarf besteht außerdem die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang abzuspalten.


EG:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 3-ZKB Wohnung mit einem einladenden Empfang.
Auf dieser wunderschönen Ebene befinden sich ein großräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, zwei Schlafzimmern, eine offene Küche mit EBK und Essbereich.


OG:

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf eine 3-ZKB Wohnung. Diese Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten und großen Elternschlafzimmer, einem Kinder-/ Arbeitszimmer mit einem begehbarem Kleiderschlank (welches durch seine integrierten Zu- und Abwasseranschlüsse nach Wunsch in eine weitere Küche modifiziert werden kann), einem großen Kinderzimmer ebenso mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem Tageslichtbad mit moderner und begehbarer Dusche.

Ein überdachter Grillplatz, eine abschließbare Garage und zwei Stellplätze davor runden dieses lukrative Angebot ab.

Um sich von diesem sehr lukrativen Angebot zu überzeugen, vereinbaren Sie heute noch einen Termin mit uns!

Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2018:

- Bäder inkl. Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper
- Dreifachverglaste Fenster mit E-Rollläden
- Überdachter Grillplatz mit Rollo
- Wasserentkalker gerät
- Hochwertiges Parkett
- Hochwertige Fliesen
- Balkonüberdachung
- Lackspanndecken
- Edelstahlgeländer
- Granitsteinbelege
- Neue Stromkabel
- Wasserleitungen
- Neue Heizung
- Terrasse

Sonstige Features der Immobilie:

- Neue Haustür im Jahr 2010

- Hochwertige Einbauküche
- Große Wirtschaftsraum
- Große Heizungsraum
- Garage mit E-Tür
- Drei Kellerraum
u.v.m...

St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. Mit den beiden Ortsteilen St. Leon und Rot ist die Gemeinde St. Leon-Rot Heimat von mehr als 14.000 Menschen. Wer in St. Leon-Rot wohnt, fühlt sich wohl! Die Gemeinde hat eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und Angebote für jede Lebenssituation. Es gibt hier sehr gute Bildungseinrichtungen, ein Gymnasium und eine Grundschule, direkt vor Ort und tolle Freizeitangebote wie die Erholungsanlage St. Leoner See, den Golfplatz, das Kulturzentrum Harres und vieles mehr.
Außerdem befinden sich in Ihrer Nähe viele verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE, LIDL, etc. und eine schnelle, vernetzte Bus- und Bahnverbindung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: +49152 33 74 91 02                                             

Achtung:

Das Haus ist vollunterkellert (Kellerräume sind entkernt und verputzt, dreifachverglaste Fenstern, Heizungsanschlüsse und -Leitungen und Heizkörper sind vorhanden (Nach bedarf können die Heizkörper angeschlossen werden):

Bei bedarf besteht außerdem die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang abzuspalten.



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