Hockenheim, DEU
VERKAUFT

***Wunderschönes Zweifamilienhaus*** Top gepflegt, mit großem Garten und Garage


In diesem Traumhaus in bester Wohnlage von Hockenheim werden Sie sich sofort wohlfühlen. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196m² aufgeteilt in EG, OG und DG und ist komplett unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 512m².
Das Vorderhaus wurde 1960 gebaut, jedoch ist das Hinterhaus Baujahr 1989 und in 1995 sowie in 2016 wurde das ganze Haus aufwendig saniert und renoviert.
Die Beiden Häuser sind mit 2 Eingängen auch separat zugänglich.

Im EG des Hinterhauses befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die Küche ist geräumig und mit einer EBK ausgestattet. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind nebenan. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum und die Diele komplettieren das EG.
Im OG des Hinterhauses gelangt man vom Wohnzimmer über eine Wendeltreppe in ein weiteres Schlafzimmer mit großem Balkon und Blick auf die Gärten.
Im UG des Hinterhauses befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Bad mit Dusche und Toilette, sowie eine Abstellkammer und die Diele.

Im Haupthaus befinden sich im OG eine sehr schöne 2,5-ZKB-Wohnung.
Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon.

Im DG befinden sich 2 helle Zimmern, welches noch weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Der Keller umfasst 4 Räume; 1 Heiz und Technikraum mit Waschküche und 3 weitere Kellerräume.

Der Garten ist groß und lädt zum verweilen ein. Auf der schönen Terrasse kann man an lauen Sommerabenden wunderbar grillen.
Des weiteren sind ein Geräteschuppen vorhanden.

Die Garage ist groß und geräumig, sie bietet Stauraum. Es sind insgesamt 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Vorderhaus vom Baujahr 1960 und im Laufe der Jahre immer wieder instandgehalten.
Derzeit ist die 2,5ZKB-Wohnung von ca. 75m2 für 700,- Kalt vermietet

Hinterhaus vom Baujahr 1989 und im laufe der Jahre immer wieder instandgehalten.
letzte große Sanierung fand im Jahre 2016 statt.
Neue Heizungsanlage von Öl auf Gas geändert.
Aussenfassade komplett frisch gestrichen.
Terrasse erstellt.
Doppelverglaste Kunststofffenster
uvm...

Das Haus wird Aktuell selbst genutzt und kann zum 01.04.2020 bezogen werden.

Das schöne 2-FH befindet sich in bester Lage von Hockenheim.

Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen.

Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung.

Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und der Bahnhof, ebenso wie Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand
Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 95

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen


Tel.-Nr.: 06205 / 280 60n95

Der Kaufpreis für das 2-FH beträgt 499.800€


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