Baden Baden, DEU
VERKAUFT

In dieser gepflegten hellen 3-Zimmer-Wohnung in einem 8-Familienhaus, in einer ruhigen Sackgasse, werden Sie sich und ihre Familie sofort wohl fühlen.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einer ca. 103,42 qm groß Wohnfläche im 4. und sogleich obersten Geschoss einen unverbaubaren Rundumblick mit drei überdachten Balkonen.

Der Grundriss verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Die drei überdachten Balkone sind über Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer sowie Küche begehbar.

Ein gemeinschaftlicher Garten, sowie zwei abschließbare Kellerräume, ein Waschmaschinenanschluss im Keller und ein PKW-Stellplatz in einer Parkgarage runden dieses tolle Angebot ab.

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:

Im Jahr 2023:
- Balkone

Im Jahr 2021:
- Flachdach wurde erneuert

Im Jahr 2018:
- Fahrstuhl

Sonstige Features der Immobilie:

- Moderner Aufzug
- Drei überdachte Balkone
- Naturstein Bodenbelag
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Helle Fliesen
- Seperates WC
- Zwei Kellerräume
- Ein PKW-Stellplatz in gemeinschaftlicher Parkgarage mit ebenerdigem Zugang

...usw...

Baden-Baden ist eine internationale mondäne Kur, Medien, Ferien, Festspiel- und Kongressstadt. Als Sommerhauptstadt Europas im 19 Jahrhundert kam der weltweite Adel, sowie Schriftsteller und die berühmtesten Komponisten in die grüne Oase im Oostal.

Zu den baulichen Zeugnissen des ?Belle Epoque? zählen die älteste Spielbank der Welt, das Theater, die Trinkhalle, das Kurhaus, historische Hotels und die unzerstörten Villen.

Im Südwesten von Deutschland gelegen, ist Baden-Baden ausgezeichnet als UNESCO Welterbe. Die Thermalquellen werden seit der Römerzeit genutzt.

Die zahlreichen Parkanlagen, die Lichtentaler Allee mit ihrem alten Baumbestand, beide Rosengärten und der größte Stadtwald Deutschlands (120 m Meereshöhe am Taleingang bis auf 1.002 m am Turm der Badner Höhe im Naturpark Schwarzwald) begeistern mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.

Es ist ebenso ein idealer Ausgangsort zur Rennbahn nach Iffezheim, an die badische Weinstraße, ins nahe Elsass oder als ICE Halt in weitere Städte.

Von der Wohnung kommt man fußläufig zum Solmspark (400 m), zum Festspielhaus (500 m), zur Fußgängerzone (Wagener Galerie 750 m),
2 Minuten zu Fuß vom Hotel Roomers, Trinkhalle (850 m), Kurhaus, Theater, Internationaler Schachclub und den Thermen.

Die Wohnung liegt in der obersten Etage in unverbaubarer Lage. Mit Rundblick über Fremersberg, die Vogesen, das alte und neue Schloß, die Battertfelsen bis zum Merkur .

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