Epfenbach, DEU
VERKAUFT

Dieses freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück, bietet ca. 270 m² Wohnfläche und somit viel Platz für eine große Familie.
Ein geräumiger Windfang führt links in die Hauptwohnung, geradeaus in die Maisonette-Einliegerwohnung und rechts zu den Kellerräumen, zur Sauna und zum Souterrain-Apartment.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung beinhaltet einen Flur, eine große Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, im OG - ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Wohnzimmer.

Souterrain:
Dieser Wohnraum inkludiert ein Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, eine Dusche und ein WC.

Des Weiteren bietet diese Kelleretage einen großen Wirtschaftsraum, ein Büro, einen Wellnessraum, eine Sauna und eine Dusche.

Erdgeschoss:
In dieser Ebene und im Herzen des Hauses treffen Sie auf einen offenen Wohn-/ Raum mit einer Garderobe, ein großes Wohnzimmer mit hoher Balkendecke, die dem Raum ein großzugiges Raumgefühl verleiht mit Kamin, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem beinhaltet das EG eine große Küche mit einem Essbereich in den Turm integriert und Kachelofen.

Obergeschoss:
Im OG steht Ihnen die Galerie, ein Büro-/ Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse zur Verfügung.


Eine abschließbare Doppelgarage mit zwei PKW-Stellplätzen (ebenfalls zwei weitere Stellplätze vor der Garage möglich) und Zugang zum Garten sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage, ebenso zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt runden diese lukrative Immobilie ab.

Um sich selbst davon zu überzeugen, vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns!

Modernisierungsmaßnahmen:

Im Jahr 2000:
- Außenbeleuchtung

Im Jahr 2001:
- Souterrain-Ausbau

Im Jahr 2010:
- Cotto-Fliesen
- Bleiglas-Fenster

Im Jahr 2011:
- Neue Dachfenster

Im Jahr 2012:
- Kaminofen/ Schornstein
- Neue HZG-Umwälzpumpen

Im Jahr 2013:
- Neue automatische Garagentorsteuerung

Im Jahr 2014:
- Wärmedämmung verbessert, jeweils Einbau neuer Dachfenster
- Neue Glastür

Im Jahr 2019:
- Neue Gartentechnik & Pumpen

u.v.m.,... (Erfolgte Aufwendungen von 2001-2024, ca. 65.000 ?)


Sonstige Features der Immobilie:

- Zweifachverglaste Fenster- Sprossenfenster
- Kaminofen in der Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit elektrischer Tür
- 2 PKW-Stellplätze im Freien vor der Garage
- 2 PKW-Stellplätze im Freien direkt bei der Einfahrt
- Hochwertige Terracotta- Fliesen
- Große Nord- und Süd Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Große Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Abstellkammer
- Offener Kamin
- Tageslichtbad
- Gartenhaus
- Kachelofen
- Gäste-WC

...usw...

Epfenbach, mit seinen 2.500 Einwohnern, thront malerisch eingebettet zwischen sanften Wäldern und blühenden Wiesen am Rande des bezaubernden Kraichgaus, im Herzen des Naturparks Neckar-Odenwald. Die idyllische Gemeinde besticht durch eine umfassende Infrastruktur, die neben einem Arzt und einer Apotheke auch eine Grund- und Hauptschule umfasst. Ein lebendiges Vereinsleben, vielseitige Sportstätten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und versprechen Erholung pur. Wie eine Spinne im Netz verbindet der Busverkehr Epfenbach mit umliegenden. Orten darunter Heidelberg und Sinsheim (Bushaltestelle in ca. 0,5 km).

In nur 10 Minuten erreicht man die Autobahn A6 an der Anschlussstelle Sinsheim, wodurch Metropolen wie Mannheim, Walldorf, Heidelberg und Heilbronn in etwa einer halben Stunde zu erreichen sind. Ebenso locken die reizvollen Fachwerkstädte Mosbach und Eberbach am malerischen Neckar, die in rund 20 Minuten zu erreichen sind, mit ihrem historischen Charme und romantischem Flair.

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