Neulußheim, DEU
VERKAUFT

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Traumhafte Villa mit Pool und großem Garten ? Mitten in der Stadt

Willkommen in Ihrer neuen Luxusvilla, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort, Sicherheit und ein rundum behagliches Gefühl bietet. Dieses exklusive Anwesen, mitten in der Stadt gelegen, verbindet ruhiges Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur und direkter Anbindung an das urbane Leben.

**Highlights der Villa**:

- **Mitten in der Stadt**:
Die Lage des Hauses bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten ? eine ruhige, private Atmosphäre und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine perfekte Kombination für Familien, die sowohl Komfort als auch urbanes Leben schätzen.

-**Beste Verkehrsanbindung**:
Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die Villa ist optimal angebunden. Sie erreichen das Stadtzentrum sowie Autobahnen und Bahnhöfe in wenigen Minuten.

- **Großer Garten**:
Ideal für entspannte Tage im Freien. Genießen Sie die großzügige Grünfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und für Gartenfeste bietet.

- **Pool im Garten**:
Ein großer, gepflegter Pool lädt zum Schwimmen und Sonnenbaden ein. Perfekt für die ganze Familie.

- **Große Terrasse**:
Direkt an den Wohnbereich angeschlossen, bietet die Terrasse viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

- **Kamin im Wohnzimmer**:
Für romantische Abende zu zweit oder gesellige Treffen mit Freunden sorgt der gemütliche Kamin im Wohnzimmer. Das Knistern des Feuers verleiht dem Raum eine besonders warme und einladende Atmosphäre.

- **Sauna und Wellnessbereich**:
Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna mit eigener Dusche, die für Ihr persönliches Wellnesserlebnis sorgt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und pure Entspannung genießen.

- **Fitnessraum**:
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessraum, der es Ihnen ermöglicht, Ihr tägliches Training bequem zu Hause zu absolvieren.

- **Hauswirtschaftsraum**:
Über die Garage direkt zugänglich, bietet dieser praktische Raum eine Dusche und Toilette, sodass Sie sauber vom Garten oder draußen ins Haus gelangen. Perfekt für Familien, die viel Zeit im Freien verbringen.

- **Doppelgarage und Stellplätze**:
Die Villa verfügt über eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist.

- **Elegante und helle Räume**:
Dank der hohen Decken und bodentiefen Fenster sind die Zimmer lichtdurchflutet und verleihen dem Haus eine einladende, offene Atmosphäre.

- **Geräumige Zimmer**:
Die Villa bietet insgesamt 8 geräumige Zimmer, davon 4 Komfortable Schlafzimmer. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Das Haus bietet genügend Platz für Ihre Familie und individuelle Rückzugsorte.

- **Technik und Infrastruktur**:
Die technische Ausstattung der Villa ist auf höchstem Niveau. Alle Leitungen und Anschlüsse sind sauber verlegt, ordentlich isoliert und perfekt integriert. Dies sorgt nicht nur für ein makelloses Erscheinungsbild, sondern garantiert auch eine lange Lebensdauer und höchste Effizienz der Haustechnik.

**Familienfreundlich und sicher**:
Diese Villa bietet nicht nur Luxus, sondern auch Sicherheit. Dank der geschützten Lage und des geschlossenen Grundstücks können Sie Ihre Kinder unbesorgt im Garten spielen lassen. Gleichzeitig sorgt die moderne Bauweise für höchste Energieeffizienz und Sicherheitstechnik.

**Ein Zuhause zum Wohlfühlen**:
Hier finden Sie den perfekten Ort, um mit Ihrer Familie in Geborgenheit zu leben und den Alltag zu genießen ? mitten in der Stadt, aber in absoluter Ruhe.

**Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!**

Ausstattung der Villa

- Lage:
- Mitten in der Stadt, ruhige Wohnlage
- Beste Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten

- Grundstück und Wohnfläche:
- Grundstücksgröße: 1.119 m²
- Wohnfläche: 357 m²

- Zimmer:
- 8 geräumige Zimmer
- 4 Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit direktem Zugang zu Ankleidezimmer und eigenem Bad

- Wohnräume:
- Elegantes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin für gemütliche Abende
- Galerie und Bibliothek im Wohnzimmer

- Wellness und Fitness:
- Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Fitnessraum

- Außenbereich:
- Großer Garten mit Pool
- Große Terrasse für gemütliche Abende im Freien
- Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze

- Technik:
- Moderne technische Ausstattung, sauber verlegt und isoliert
- Alarmanlage mit Zugang über Chip und PIN-Schlüssel

- Sonstiges:
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, Dusche und Toilette
- Architektenhaus mit hohem Designanspruch

Und vieles mehr! Lassen Sie sich bei einem **persönlichen Besichtigungstermin** von diesem einzigartigen Objekt überzeugen.

**Zusätzlich bieten wir Ihnen**:
- Einen detaillierten 3D-Scan des Hauses
- Luftaufnahmen des gesamten Anwesens

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

**Lagebeschreibung**

Diese exklusive Villa befindet sich in **zentraler Stadtlage** und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Alle wichtigen Einrichtungen wie **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote** sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Dank der **ausgezeichneten Verkehrsanbindung** sind das Stadtzentrum sowie Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag bequem und flexibel gestaltet. Gleichzeitig sorgt die Lage für viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand

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