München, DEU
VERKAUFT

VERKAUFT
**Mehrfamilienhaus in München Neuhausen, Frundsbergstraße 28**


Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von München Neuhausen, bestehend aus einem Vorderhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten und vier Garagen. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 338,13 m² auf einem 350 m² großen Grundstück.

Das Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit der Möglichkeit der Wertsteigerung und Mietanpassung suchen. Besonders vorteilhaft: Vier Wohneinheiten stehen derzeit bewusst leer, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, diese zu aktuellen Marktpreisen neu zu vermieten. Die übrigen drei Einheiten im Vorderhaus sowie eine Garage sind vermietet, jedoch besteht aufgrund der unter Marktwert liegenden Mietpreise das Potenzial für deutliche Mieterhöhungen.

Details Vorderhaus:
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, ca. 67,22 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, ca. 68,62 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss: Identisch zur Wohnung im 1. OG, ca. 68,62 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, ca. 48,61 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 15,11 m² Wohnfläche

Details Hinterhaus:
- Untergeschoss: 4 Garagen und Kellerräume
- Erdgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon, ca. 39,81 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon, ca. 30,14 m² Wohnfläche

Gesamtübersicht:
- Wohnfläche Vorderhaus: 267,18 m²
- Wohnfläche Hinterhaus: 70,95 m²
- Zimmeranzahl gesamt: 15 Zimmer (12 im Vorderhaus, 3 im Hinterhaus)


Vermietungssituation und Potential

- Derzeit vermietet: 3 Wohneinheiten im Vorderhaus und eine Garage
- Leerstehende Einheiten: 4 Wohneinheiten sind aktuell bewusst leerstehend, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung zu bieten.
- Mietanpassungen: Die bestehenden Mietverträge im Vorderhaus sowie für eine Garage liegen unter dem aktuellen Marktwert, was erhebliches Steigerungspotenzial für Mieteinnahmen bietet.


Fazit für Kapitalanleger

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Mit seinen soliden Grundstrukturen, sowie der Möglichkeit, leerstehende Einheiten zu marktgerechten Preisen zu vermieten, stellt das Objekt eine zukunftssichere Anlage mit **erheblichem Wertsteigerungspotential** dar.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung, die langfristige Vermietungserfolge ermöglicht und bei Bedarf Raum für Modernisierungen und Aufwertungen bietet.

Kellerräume: Großzügige Kellerräume für jede Wohneinheit bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Zufahrt und Außenbereich:
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein stabiles Drehtor, das sowohl den Zugang zum Hinterhaus als auch zu den Garagen im Untergeschoss ermöglicht. Dieses Tor bietet zusätzlichen Sicherheitskomfort für die Mieter und gewährleistet eine diskrete Abgrenzung des Grundstücks. Hinter dem Tor befindet sich ein kleiner, gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich, der den Bewohnern als grüne Oase dient.

Der Garten zwischen dem Vorder- und Hinterhaus ist vielseitig nutzbar und bietet den Mietern eine entspannte Rückzugsmöglichkeit im Freien, was besonders in der urbanen Umgebung von München-Neuhausen von hohem Wert ist.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in der Frundsbergstraße 28, im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Neuhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens, da es eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Gegend ist geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur.

Entfernungen:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahnstation Rotkreuzplatz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung finden sich der Schlosspark Nymphenburg und der Olympiapark, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Makrolage

München zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands und bietet exzellente Zukunftsperspektiven für Kapitalanleger. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, stetiges Bevölkerungswachstum sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den etablierten Stadtvierteln Münchens mit kontinuierlicher Wertsteigerung bei Immobilien.

Wirtschaftsfaktoren:
- Große Arbeitgeber in München: BMW, Siemens, Allianz, Linde, zahlreiche DAX-Konzerne und ein breites Netzwerk an mittelständischen Unternehmen.
- Starke Mietnachfrage: Die Nähe zur Innenstadt und exzellente Verkehrsanbindung machen Neuhausen besonders für Berufspendler, junge Familien und Akademiker attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für weiterführende Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung steht Ihnen Ramon Maywand als Ansprechpartner zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen detaillierten 3D-Scan der Immobilie zur Verfügung, damit Sie sich bereits im Vorfeld ein umfassendes Bild machen können.

Ansprechpartner:
- Ramon Maywand
- Telefon: +49 6205 2806095
- Mobil +49 173 345 7966

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.