Oberhausen Rheinhausen, DEU
VERKAUFT

RESERVIERT

Einzigartiges Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2008 mit Exklusiver Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 2008, bietet eine einmalige Chance, exklusives Wohnen auf einem 655 qm großen Grundstück zu erleben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 308 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von 148 qm beeindruckt das Anwesen mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet und bietet höchste Privatsphäre, umgeben von einer grünen Oase und einem privaten Poolbereich.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich, der sich bis zur Decke öffnet, schafft ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Pool ist ideal für entspannte Stunden. Die geräumige Küche mit separatem Vorratsraum bietet zusätzlich Platz und Stauraum. Ein Gäste-Bad sowie ein flexibles Zimmer, das als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, ergänzen das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad. Das Hauptschlafzimmer bietet zwei begehbare Ankleidezimmer, die für ein luxuriöses Wohngefühl und viel Stauraum sorgen.

Untergeschoss: Das vollständig unterkellerte Untergeschoss umfasst ein Büro, zwei große Hobbyräume, eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein direkter Zugang zum Garten macht es perfekt für private Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.

RESERVIERT

- Zimmeranzahl: 9 Zimmer die Vielfälltig nutzbar sind

- Fenster: Große, teilweise bodentiefe Fenster in allen Wohnbereichen lassen viel Licht herein und schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

- Sonnenschutz: Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten höchsten Komfort und Sicherheit.

- Klimaanlage: Zwei leistungsstarke Klimaanlagen im Obergeschoss sorgen ganzjährig für angenehme Raumtemperaturen.

- Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige und behagliche Wärme in allen Räumen.

- Garten: Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, eine Werkstatt oder einen grünen Rückzugsort.

- Terrasse: Die sonnige, großzügige Terrasse mit Blick auf den Garten ist ideal für entspannte Grillabende und Familienzeit im Freien.

- Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

- Garagen: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine weitere Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten umfangreiche Parkmöglichkeiten.

- Technik und Energiestandard:

Erdwärme: Das Haus wird nachhaltig und energieeffizient über Erdwärme beheizt.

Privater Pool: Der Poolbereich in der uneinsehbaren Gartenanlage verspricht Entspannung und Privatsphäre.

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt, während die umliegende Natur ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Exklusivität und dem Charme dieses freistehenden Einfamilienhauses in gehobener Lage überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

RESERVIERT

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand
+49 173-345 79 66

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.