Reilingen, DEU
VERKAUFT

***VERKAUFT***
Dieses schöne 1-FH mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Reilingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahre 1976 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 647m² großen Erbpachtgrundstück.
Das Haus ist aufgeteilt in UG, EG und OG.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.170m2 in EG und OG.
Das Haus ist voll unterkellert.

**Erdgeschoss (EG):**
- Wohnfläche: ca. 97,49 qm
- Zimmer: 4
- Küche: 1
- Bad: 1
- Terasse

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad mit ebenerdige Glasdusche, sowie ein Gäste WC und die Diele an. Die große Terrasse und der schöne grün angelegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

**Obergeschoss (OG):**
- Wohnfläche: ca. 72,63 qm
- Zimmer: 2,5
- Küche: 1
- Bad: 1
- Balkon

Im Obergeschoss befindet sich eine 2,5-ZKB-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad mit Badewanne.

Erbpacht:
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, die monatliche Erbpachtgebühr beträgt 175 ?

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!

- Zweifamilienhaus
- Fertighaus
- Baujahr 1976
- 8,5 Zimmern
- Tageslichtbäder
- Balkon
-Terrasse
- 1996 neue Heizungsanlage
- 2007 erneuerung des Daches
- 2007 OG neue Fenster
- 2006 modernieserung der Bäder
- Voll Unterkellert
- Garten
- Garage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand
+49 6205 2890352

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