Schriesheim, DEU
Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnkonzept und Entwicklungspotenzial

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie mit integriertem Wohnkonzept auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 941 m² Fläche.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1984 errichtet und bietet heute eine flexible Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Produktionsnutzung. Durch die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen mit Mitarbeiterunterbringung oder betrieblicher Erweiterung.

Aktuell wird die Immobilie teilweise als Wohn- und Mitarbeiterunterkunft mit insgesamt neun Wohneinheiten genutzt. Gleichzeitig bestehen aufgrund der bestehenden Raumstruktur attraktive Möglichkeiten, Flächen wieder zu öffnen und zu großzügigen Produktions- oder Gewerbeflächen umzuwandeln.

Ein besonderer Vorteil liegt in den überwiegend nicht tragenden Trennwandsystemen, wodurch zukünftige Grundrissanpassungen mit vergleichsweise geringem Aufwand realisiert werden können.

Flächen & Nutzungsmöglichkeiten

?? ?Grundstücksfläche: ca. 941 m²
?? ?Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 1.006,64 m²
?? ?Nutzung: Gewerbe / Produktion / Mitarbeiterwohnen / Wohnen
?? ?Mehrere flexibel nutzbare Einheiten
?? ?Möglichkeit zur Rückführung einzelner Bereiche in Produktionsflächen
?? ?Mehrere Büro- und Verwaltungsnutzungen denkbar
?? ?6 PKW-Stellplätze
?? ?Großzügige überdachte Terrasse

Modernisierung & Ausstattung

Im Zeitraum 2015€2016 wurden umfangreiche technische Modernisierungen durchgeführt:

?? ?Erneuerung der Stromleitungen
?? ?Erneuerung der Wasserleitungen
?? ?Erneuerung der Heizrohre
?? ?Austausch der Heizkörper

Im Jahr 2017 erfolgte die Installation einer neuen Heizungsanlage.

Die Hauptwohnung wurde zusätzlich hochwertig modernisiert und mit modernen Bodenbelägen ausgestattet.

Aktuelle Aufteilung der Wohneinheiten

Wohnung 1 ? Hauptwohnung (hochwertig saniert)

Großzügige Familienwohnung mit:

?? ?großes Wohnzimmer
?? ?moderne Küche mit Windfang
?? ?Elternschlafzimmer
?? ?vier Kinderzimmer
?? ?überdachte Terrasse
?? ?hochwertig ausgeführte Innenausstattung

Wohnung 2 ? 3 ZKB

?? ?Wohnzimmer
?? ?Elternschlafzimmer
?? ?Kinderzimmer
?? ?Küche
?? ?Tageslichtbad

Wohnung 3 ? 3 ZKB

?? ?vergleichbare Aufteilung zu Wohnung 2
?? ?flexibel nutzbar als Wohn- oder Mitarbeiterbereich

Wohnung 4 ? 5 ZKB

?? ?Wohnzimmer
?? ?Essbereich
?? ?Elternschlafzimmer
?? ?drei weitere Zimmer (Kinder-, Büro- oder Arbeitsräume)
?? ?Tageslichtbad mit Dusche

Wohnung 5 ? 7 ZKB

?? ?Küche mit Einbauküche
?? ?Wohnzimmer mit Balkonzugang
?? ?Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
?? ?fünf weitere flexibel nutzbare Zimmer

Wohnung 6 ? 2 ZKB

?? ?großes Wohnzimmer
?? ?großzügige Küche
?? ?Schlafzimmer
?? ?Tageslichtbad mit Dusche

Wohnung 7 ? 2 ZKB

?? ?Wohn-/Essbereich
?? ?Küche
?? ?Schlafzimmer
?? ?Tageslichtbad mit Dusche

Wohnung 8 ? 3 ZKB

?? ?Wohnzimmer
?? ?Elternschlafzimmer
?? ?Kinderzimmer
?? ?Tageslichtbad mit Dusche

Wohnung 9 ? 4 ZKB

?? ?Wohnzimmer
?? ?Elternschlafzimmer
?? ?zwei Kinderzimmer


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? Kombination aus Gewerbe, Produktion und Wohnen
? Bereits für Mitarbeiterunterbringung vorbereitet
? Hohe Flexibilität der Raumgestaltung
? Produktionsflächen reaktivierbar
? Großzügige Gesamtfläche
? Umfangreiche Modernisierungen
? Mehrere Nutzungsszenarien für Investoren und Eigennutzer
? Sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort im nördlichen Rhein-Neckar-Raum und überzeugt durch ihre strategisch günstige Position zwischen wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit und regionaler Erreichbarkeit. Der Standort bietet attraktive Rahmenbedingungen für produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Lager- und Logistiknutzungen sowie kombinierte Konzepte aus Verwaltung, Betrieb und betriebsbezogenem Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz bestehen kurze Wege in Richtung Heidelberg, Mannheim sowie in die weiteren Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch entstehen effiziente Liefer-, Pendler- und Erreichbarkeitsstrukturen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt die Standortqualität. Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit aus dem regionalen Umfeld und erleichtern die Einbindung von Mitarbeitern ohne Individualverkehr.

Das Umfeld ist durch gewerbliche Nutzung geprägt und bietet zugleich eine ausgewogene Nähe zu Versorgungs-, Dienstleistungs- und Wohnstrukturen. Dadurch entsteht ein Standort mit hoher Alltagstauglichkeit und Entwicklungsperspektive ? sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen mit Expansionsabsichten.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als funktionaler und wirtschaftlich attraktiver Unternehmensstandort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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