Hirschberg-Leutershausen, DEU
Vollvermietetes 11-Familienhaus mit entwicklungspotenzial in Hirschberg-Leutershausen

Kapitalanlage mit 11 Einheiten in Hirschberg-Leutershausen – vollständig vermietet
Zum Verkauf steht ein vollständig vermieteter Mehrfamilienhaus-Komplex in Hirschberg-Leutershausen, bestehend aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 711 m² auf einem ca. 645 m² großen Grundstück.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 78.540 €, entsprechend 6.545 € monatlich.
Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Bauperioden und wurden im Laufe der Jahre umfangreich weiterentwickelt und modernisiert. Eine grundlegende Sanierung erfolgte insbesondere um 1999. Weitere energetische und technische Maßnahmen wurden anschließend durchgeführt.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die energetische Verbesserung der Gebäudehülle, die Erneuerung und Dämmung von Dachflächen sowie die Modernisierung der Heiztechnik. Heute verfügt die Immobilie über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit Gas-Brennwerttechnik als ergänzendem Hybridsystem.
Mit einem Angebotspreis von 1.200.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttorendite von ca. 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,3.
Der Kaufpreis entspricht lediglich ca. 1.688 €/m² Wohnfläche.
Damit bietet die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Kombination aus laufendem Mietertrag, breiter Verteilung auf 11 Einheiten und bereits vorgenommenen technischen und energetischen Modernisierungen.

Ausstattung und Modernisierungen
• Gebäudekomplex aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen
• insgesamt 11 Wohneinheiten
• ca. 711 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 645 m² Grundstück
• vollständig vermietet
• grundlegende Sanierung um 1999
• energetische Modernisierung der Gebäudehülle
• Wärmedämmverbundsystem, ca. 14 cm
• Hauptdach erneuert und mit ca. 24 cm Dämmung energetisch verbessert
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, unterschiedlichen Modernisierungsjahres
• moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage
• Gas-Brennwerttechnik als ergänzendes Hybridsystem
• Heizkörper für den Wärmepumpenbetrieb erneuert
• Frischwasserstation
• Wasserenthärtungsanlage
• technische Versorgungsanlagen teilweise modernisiert
• unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse
• Balkone bei mehreren Einheiten vorhanden

Hirschberg-Leutershausen – gefragte Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leutershausen der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße.
Hirschberg liegt verkehrsgünstig zwischen Weinheim und Heidelberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis sowie zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Auch Mannheim ist gut erreichbar.
Leutershausen verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Lage an der Bergstraße verbindet eine hohe Wohnqualität mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts-, Hochschul- und Arbeitsstandorten Heidelberg, Weinheim und Mannheim.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Investmentkennzahlen
Kaufpreis: 1.200.000 €
Wohnfläche: ca. 711 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Wohneinheiten: 11
Stellplätze: 7
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 78.540 €
Monatliche Nettokaltmiete: 6.545 €
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.688 €/m²
Bruttorendite: ca. 6,55 %
Kaufpreisfaktor: ca. 15,3
Die Immobilie besteht aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen und wird derzeit als zusammenhängendes Mietwohngrundstück geführt.
Käuferprovision:
4,00 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis und technische Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.