Hirschberg-Leutershausen, DEU
Vollvermietetes 11-Familienhaus mit entwicklungspotenzial in Hirschberg-Leutershausen

Kapitalanlage mit 11 Einheiten in Hirschberg-Leutershausen – vollständig vermietet
Zum Verkauf steht ein vollständig vermieteter Mehrfamilienhaus-Komplex in Hirschberg-Leutershausen, bestehend aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 711 m² auf einem ca. 645 m² großen Grundstück.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 78.540 €, entsprechend 6.545 € monatlich.
Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Bauperioden und wurden im Laufe der Jahre umfangreich weiterentwickelt und modernisiert. Eine grundlegende Sanierung erfolgte insbesondere um 1999. Weitere energetische und technische Maßnahmen wurden anschließend durchgeführt.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die energetische Verbesserung der Gebäudehülle, die Erneuerung und Dämmung von Dachflächen sowie die Modernisierung der Heiztechnik. Heute verfügt die Immobilie über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit Gas-Brennwerttechnik als ergänzendem Hybridsystem.
Mit einem Angebotspreis von 1.200.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttorendite von ca. 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,3.
Der Kaufpreis entspricht lediglich ca. 1.688 €/m² Wohnfläche.
Damit bietet die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Kombination aus laufendem Mietertrag, breiter Verteilung auf 11 Einheiten und bereits vorgenommenen technischen und energetischen Modernisierungen.

Ausstattung und Modernisierungen
• Gebäudekomplex aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen
• insgesamt 11 Wohneinheiten
• ca. 711 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 645 m² Grundstück
• vollständig vermietet
• grundlegende Sanierung um 1999
• energetische Modernisierung der Gebäudehülle
• Wärmedämmverbundsystem, ca. 14 cm
• Hauptdach erneuert und mit ca. 24 cm Dämmung energetisch verbessert
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, unterschiedlichen Modernisierungsjahres
• moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage
• Gas-Brennwerttechnik als ergänzendes Hybridsystem
• Heizkörper für den Wärmepumpenbetrieb erneuert
• Frischwasserstation
• Wasserenthärtungsanlage
• technische Versorgungsanlagen teilweise modernisiert
• unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse
• Balkone bei mehreren Einheiten vorhanden

Hirschberg-Leutershausen – gefragte Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leutershausen der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße.
Hirschberg liegt verkehrsgünstig zwischen Weinheim und Heidelberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis sowie zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Auch Mannheim ist gut erreichbar.
Leutershausen verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Lage an der Bergstraße verbindet eine hohe Wohnqualität mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts-, Hochschul- und Arbeitsstandorten Heidelberg, Weinheim und Mannheim.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

INVESTMENTKENNZAHLEN
Kaufpreis: 1.200.000 €
Wohnfläche: ca. 711 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Wohneinheiten: 11
Stellplätze: 7
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.688 €/m²
AKTUELLER MIETERTRAG / IST-SITUATION
Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 6.545 €
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 78.540 € p.a.
Bruttorendite auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete: ca. 6,55 %
Kaufpreisfaktor auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete: ca. 15,3
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit bereits zum Erwerbszeitpunkt einen laufenden Mietertrag aus insgesamt 11 Wohneinheiten.
MIETPOTENZIAL / KALKULATORISCHE SOLLMIETE
Die vorhandenen Bestandsmieten liegen teilweise unter einem kalkulatorischen Mietniveau von 12,00 €/m² Wohnfläche.
Bei einem rein kalkulatorischen Mietansatz von 12,00 €/m² auf die Gesamtwohnfläche von ca. 711 m² ergibt sich folgende Potenzialbetrachtung:
Kalkulatorische Wohnraummiete: ca. 8.532 € monatlich
Kalkulatorische Wohnraummiete: ca. 102.384 € jährlich
Rechnerische Bruttorendite auf Basis dieser Sollmiete: ca. 8,53 %
Rechnerischer Kaufpreisfaktor auf Basis dieser Sollmiete: ca. 11,7
Wichtig: In der kalkulatorischen Sollmiete von ca. 102.384 € p.a. wurden ausschließlich die vorhandenen Wohnflächen mit einem angenommenen Mietansatz von 12,00 €/m² berücksichtigt. Etwaige zusätzliche Erträge aus den vorhandenen Stellplätzen sind in dieser Sollmietberechnung ausdrücklich nicht enthalten und können zusätzlich zum kalkulierten Wohnraumertrag anfallen.
Die dargestellte Sollmiete stellt ausschließlich eine kalkulatorische Potenzialbetrachtung dar und ist weder als Mietgarantie noch als Zusicherung einer unmittelbar erzielbaren Miete zu verstehen. Die tatsächliche Realisierbarkeit zukünftiger Mietanpassungen ist insbesondere von den bestehenden Mietverhältnissen, den jeweiligen Wohnungszuständen, der Marktsituation sowie den zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abhängig.
ENERGETISCHER UND TECHNISCHER STAND
Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsenergieausweis aus dem Jahr 2018 vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 105,8 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse D sowie Erdgas H als wesentlichen Energieträger aus. Der Energieausweis ist bis zum 05.02.2028 gültig.
Der vorhandene Energieausweis basiert auf Verbrauchsdaten aus den Jahren 2014 bis 2017 und bildet spätere energetische und technische Modernisierungsmaßnahmen noch nicht ab. Hierzu zählen insbesondere die spätere Erneuerung und Dämmung des Hauptdaches sowie die Modernisierung der Heiztechnik einschließlich der Ergänzung um eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
KÄUFERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,00 % zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weiterführende Objektunterlagen wie Mietaufstellungen, Grundrisse, Energieausweis und vorhandene technische Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Hinweis: Sämtliche Objekt-, Flächen-, Miet-, Ertrags- und Ausstattungsangaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Die dargestellten Renditen und Sollmieten stellen rechnerische bzw. kalkulatorische Betrachtungen dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.