Neulussheim, DEU
Wohn -und Ladengeschäft und Wohnung in attraktiver Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Ladengeschäft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit ? ca. 330 m²):
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht bieten und ideale Präsentationsmöglichkeiten schaffen.
Das Gebäude wurde 1976 erbaut.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.
Zusätzlich stehen ein Büro, eine Toilette, Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Handwerksbetrieb oder als Büro-/Praxisräume.

Kellergeschoss:
Der Kellerbereich umfasst einen Vorraum, einen Technikraum sowie einen Archivraum ? optimal zur Lagerung und Organisation.

Obergeschoss (Wohnung ? ca. 120 m²):
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und angenehmes Wohnambiente ? ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Mietwohnung.


Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück mit 904 m² bietet neben dem Gebäude einen großen Innenhof mit reichlich Platz für Parkmöglichkeiten oder Außenlagerflächen. Eine Garage sowie zusätzliche Lagerflächen runden das Angebot ab.

- Zweifamilienhaus
- Gewerbeeinheit im EG
- 2018 neue Heizungsanlage
- Voll Unterkellert
- Garage
- große Lagerräume und Büroräume
- großer Innenhof

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Verkehrsanbindungen mit dem Bus sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 194.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand
06205 2890352

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