Walldorf, DEU
Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und die traumhafte Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1975, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2005 vollständig neu gedeckt und isoliert, zudem wurden die Fenster erneuert (Doppelverglasung), sodass die Immobilie energetisch auf einem guten Stand ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch eine Schiebetür direkten Zugang zur großen, überdachten Dachterrasse bietet. Hier können Sie bei jedem Wetter den Blick ins Freie genießen.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich durch Einbauschränke als Arbeitszimmer oder Büro an.

Das Tageslichtbad wurde 2021 saniert und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Bidet, einen Spiegelschrank und einen Unterschrank. Des Weiteren sind ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer vorhanden.
Die moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte sowie ein integrierter Kamin im Essbereich runden das komfortable Wohnerlebnis ab.

Die Nebenkosten teilen sich wie folgt auf ca.:
- Ca. 100€ Rücklage
- Ca. 80€ Hausverwaltung
- Ca. 279€ Nebenkosten : Heizung, Warm Wasser, Kaltwasser
????????????????? Gebäudeversicherung, Strom fürs Haus,
459€ Vers. Öltank +++

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen!

?? ?Wohnfläche: ca. 96 m²
?Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin im Essbereich und Zugang zur überdachten Dachterrasse
?Zwei Balkone
?Eine überdachte Terrasse
?Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
?Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
?Tageslichtbad (saniert 2021)
?Ölheizung
?Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zu einem gemütlichen Studio
?Elternschlafzimmer mit Balkon
?Gäste-WC und eine Abstellkammer
?Zwei Tiefgaragenstellplätze
?Großer Wasch- und Trockenraum
?Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
?Fahrradplätze sind in der Tiefgarage vorhanden
?Dach 2005 neu gedeckt und isoliert sowie Fenster erneuert

?u.v.m.

Eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe erreichbar.
?Mit dem ICE-Bahnhof ?Wiesloch-Walldorf? in ca.?3,5?km Entfernung ist eine hervorragende Verbindung für Pendler zur Route Frankfurt?Mannheim?Heidelberg?Karlsruhe?Stuttgart sichergestellt
?Das Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) ist in wenigen Minuten erreichbar ? perfekt für Schnellverbindungen ins Bundesgebiet

Einkauf & Versorgung
?In einem Umkreis von unter 500?m finden sich Supermärkte (z.?B. Edeka, Aldi und Lidl). Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte, ebenso Apotheken und Arztpraxen, wodurch der alltägliche Bedarf mühelos gedeckt ist.
?Die lokale Stadtwerke?Gemeinschaft versorgt verlässlich mit Strom, Wasser, Gas und Wärme ? ein Zeichen etablierter Infrastruktur

Familienangebote & Bildung
?Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe ? so starten Ihre Kinder entspannt und sicher in den Tag
?Die gesamte Nachbarschaft ist sehr familienfreundlich und naturnah gestaltet ? eine ruhige und sichere Umgebung, ideal für das Aufwachsen von Kindern

Freizeit, Kultur & Naherholung
?Direkt am Ort befinden sich gepflegte Wohnviertel und in der Umgebung das landschaftlich reizvolle Hardtwaldgebiet ? herrlich für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradfahrten
?Vielfältige Sport? und Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Minigolfanlagen finden sich in Walldorf, ergänzt durch das kulturell und kulinarisch reichhaltige Umfeld in Wiesloch, Heidelberg und Mannheim

Wirtschaft & Arbeitsmarkt
?Walldorf ist Sitz der SAP und weiterer großer Arbeitgeber ? mit vielen Arbeitsplätzen in direkter Umgebung und entsprechend hoher Arbeitsplatzdichte
?Die Stadt ist Teil des starken Mittelzentrums innerhalb der Metropolregion Rhein?Neckar mit etwa 16.000 Einwohnern ? perfekte Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität.

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Sonstiges

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