VERKAUFT***Mehrgenerationenhaus inklusive Laden in verkehrsgünstiger Lage Sinsheim-Eschelbachs***

***VERKAUFT***

Kapitalanleger aufgepasst, es handelt sich um ein einmaliges Angebot!
Wir bieten Ihnen ein großes Mehrfamilienhaus inklusive eines Ladens an, welches schon, wie auf dem Bild einzusehen ist, zu einem Döner-/ Pizzaladen vorbereitet wurde.


Dieses wunderschöne Haus steht auf einem ca. 494 m² großen Grundstück, dessen Etagen gliedern sich wie folgt:

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine 3-ZKB Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad, welches eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet.

Des weiteren bietet Ihnen der Laden ein großes Schaufenster, Badezimmer und weitere Räume, die sie nach Belieben als Wohn-, Arbeits- nutzen können.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 6 Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein großes Tageslichtbad. Hier bietet sich die Möglichkeit an, eine Maisonettenwohnung auszubauen und die 1. OG Wohnung mit dem Dachgeschoss zu erweitern (DG mit ca. 180 qm Fläche - nicht ausgebaut).

Zwei große Räume, eine große Garage und drei Kellerräume runden diese wunderschöne und lukrative Immobilie ab.

- EG Laden: Ca. 52,50 qm Fläche, des weiteren befinden sich hier drei weitere Räume, ein Flur und ein Bad mit ca. 70 qm
- EG Wohnung: Ca. 91 qm
- OG: Ca. 169 qm
- DG: Ca. 180 qm

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

Kopieren Sie diesen Link und schauen Sie sich diese tolle 3D-Tour hautnah vor Ihrem Bildschirm an.

Haus:
https://my.matterport.com/show/?m=jnMeDCxfwkc

Wohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=bSpxrhrzEoC

***VERKAUFT***

Modernisierungen (im jeweiligen Jahr):

2020: Fassade
2019: Teilweise erneuerte Fenster
2019: Teilweise Heizkörper und die Stromleitungen


Außerdem beinhaltet die Immobilie:

- Laminatböden
- Geflieste Bäder
- Einen riesigen Dachboden mit ca. 180 qm
- Kellerräume
- Einen Waschraum
- Eine Öl-Zentralheizung
- Eine geräumige PKW - Garage
- Einen Stellplatz im Freien
- Einen großen Hof

...u.v.m...

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung von dieser überragenden Immobilie überzeugen!

Das Haus befindet sich in einer bewohnten Lage Eschelbachs, einem ruhigen Dorf im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, das seit 1972 zu Sinsheim gehört.

In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Sportplätze, Spielplätze, Restaurants, Bücherreien, Banken, eine Tankstelle, eine Grundschule, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten und ein verlässlicher Busverkehr, mit dem Sie in wenigen Minuten zum S-Bahn-Hauptbahnhof in Sinsheim gelangen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: 0152 33 74 91 02


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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)

Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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