***Reserviert***Neuwertiges 1-3 Familienhaus in Top-Wohnlage

Dieses lukrative 1-3 Familienhaus ist 2018 in einer Top-Wohnlage von Alsheim fertig gestellt worden und eignet sich perfekt für eine große Familie oder für einen Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 525m² und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257m², aufgeteilt auf ein EG, OG und DG, steht Ihrem Wohlbefinden nichts mehr im Weg.



EG:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 2-ZKB Wohnung und eine Garderobe.
Auf dieser wunderschönen Ebene befinden sich ein großräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse und zum Garten, ein Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne und begehbarer Dusche in fugenloser, gegossener und gespachtelter Betonoptik, ein Elternschlafzimmer, eine offene Küche mit EBK und Essbereich, eine Abstellkammer mit Zugang zur Garage und ein Fahrradraum.



OG:

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 100m² Wohnfläche, verteilt sich auf eine 4-ZKBB Wohnung. Diese Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welches durch seine integrierten Zu- und Abwasseranschlüssen nach Wunsch in eine weitere Küche modifiziert werden kann und einen Zugang zum Balkon bietet, ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/ Kinderzimmer (auch hier befinden sich integrierte Zu- und Abwasseranschlüsse), ein großen Arbeits-/ Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne und begehbarer Dusche in fugenloser, gegossener und gespachtelter Betonoptik, einer Diele und einem Gäste-WC.



DG:

Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 57m² und besteht aus einem großräumigen Studio mit integrierter Abstellkammer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit einer Dusche.



Ein großer Fahrrad-/ Abstellraum, ein PKW-Stellplatz im Freien und eine abschließbare Garage runden dieses lukrative Angebot ab.

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

- Fußbodenheizung
- Schornstein für Kamin
- Dreifachverglaste Fenster, zum Teil mit integriertem Insektenschutz
- Abschließbare Garage
- Ein PKW-Stellplatz im Freien
- Hauswirtschaftsraum
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Ca. 38m² Epoxidharz Bodenbeschichtung - Garage
- Im Treppenhaus und Empfang: Hochwertige Granitsteine
- Drei Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen, wovon zwei mit Eckbadewannen ausgestattet sind
- Hochwertiger Parkettböden im EG
- Hochwertiger Vinylböden im OG und DG
- Luftwärmepumpe vom Hersteller Elco
- Enthärtungsanlage vom Hersteller Grünbeck
- Eine Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Balkon

...usw...

Das Dorf mit dem Weiler Hangen-Wahlheim liegt inmitten von Weinbergen am Fuß der rheinhessischen Rheinterrassen zwischen Mainz und Worms. Durch seine Lage zwischen Rhein-Main-Gebiet und Rhein-Neckar-Raum hat sich Alsheim zu einer Wohn- und Pendlergemeinde entwickelt. Neue Baugebiete werden diesen Trend weiter verstärken. Wanderwege und ein Weinlehrpfad mit Blick in die Rheinebene erschließen zusammen mit Radwegen die Landschaft.

Nachbargemeinden sind im Norden Guntersblum, im Osten Gimbsheim, im Süden Mettenheim und im Westen Dorn-Dürkheim, Wintersheim und zu einem kleinen Teil Dittelsheim-Heßloch.

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: 0152 33 74 91 02
                                                                                                                                                            
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)
Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon 06205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.