***VERKAUFT***

***Top 5-Familienhaus mit Garten, EBK und Kaminöfen in jeder Wohnung, in bester Lage***


Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Eigenbedarf oder als Renditeobjekt genutzt, dieses schöne und top gepflegte 5-Familienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1949 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und wurde im Jahre 1994, mit Hingabe, zu einem 5-Familienhaus erweitert. Das ganze Objekt wurde stetig renoviert und modernisiert, zuletzt in den Jahren 2015/2016. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.330m². Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca.399m². Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser einmaligen Immobilie. Er wurde traumhaft schön im mediterranen Stil angelegt und verfügt über einen Teich, sowie über eine Rasenfläche, eine große Terrasse mit Pergola, eine Theke und einen Pizza-Holzbackofen.

Im EG befindet sich eine schöne 2-ZKB- Wohnung von ca. 52m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen offenen Wohn/Essbereich, eine Küche mit EBK, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, die Diele und eine Abstellkammer.

Im 1.OG steht Ihnen eine tolle 3,5-ZKB-Wohnung von ca.113m² zur Verfügung. Diese Einheit ist aufgeteilt in einen offenen Wohn-Essbereich mit einem wunderschönen Kamin als Eyecatcher, eine offene Küche mit EBK, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, 2 Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, die Diele und eine Abstellkammer.

Im DG befindet sich eine 2-ZKB-Wohnung von ca. 60m² Wohnfläche, unterteilt in einen offenen Wohn/Essbereich, eine offene Küche mit Küchenblock, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und die Diele.

Die Maisonetten-Wohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang von der Straße kommend. Die 3-ZKB-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62m² und ist aufgeteilt in einen offenen Wohn/Essbereich, eine Küche mit EBK, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Abstellraum im UG ist ebenfalls zur Einheit zugehörig.

Die 2-ZKB- Einliegerwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 43m² . Diese Ebene ist unterteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK und ein Tageslichtbad.
Diese Räume könnten, je nach Nutzungsart, auch problemlos als Stauräume genutzt werden.

Alle Wohnungen, ausgenommen der Souterrainwohnung, verfügen über einen eigenen Kaminofen mit Feuerstätten Bescheid und über eine gemeinsame Waschküche, sowie über Abstellräume, im Nebengebäude im Innenhof.

Desweiteren sind 3 Pkw-Stellplätze zur Immobilie zugehörig.

* Kaminöfen sowie EBKs mit hochwertigen Elektrogeräten auf allen Ebenen
* alle Wohnungen wurden 2015/2016 neu renoviert !!!
* doppelverglaste Fenster
* Tageslichtbäder, teilweise mit Badewanne und Dusche
* Laminatböden in den Wohnräumen
* 3 Pkw-Stellplätze *Ölzentralheizung
* Photovoltaikanlage auf der südl. Dachhälfte, Garten angelegt mit einem Teich, sowie einer Rasenfläche, einer großen Terrasse mit Pergola, einer Theke/Bar und einem Pizza-Holzbackofen, uvm....

Das schöne 5-Familienhaus befindet sich in bester Lage von Brühl. Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und die Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums an der Grenze zu Rheinland-Pfalz am Rhein. Die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel, ursprünglich eine durch eine Rheinschleife gebildete Halbinsel, die nach der Rheinbegradigung durchtrennt wurde, ist ? neben der Altstadt von Konstanz ? eines der beiden linksrheinischen Gebiete Baden-Württembergs. Vom Kraichgau kommend durchfließt der Leimbach das Ortsgebiet in Ost-West-Richtung und mündet in den Rhein.

Brühl grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Angrenzend an die Kollerinsel liegen westlich die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg zehn Kilometer östlich, Speyer elf Kilometer südwestlich und Ludwigshafen elf Kilometer nordwestlich

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen



Der Kaufpreis für das 5-Familienhaus beträgt 699.000,00€


Das 1.OG sowie das DG werden derzeit privat genutzt.
Alle weiteren Einheiten sind gut vermietet.
Maisonetten-Wohnung: Kaltmiete 580,-€, Warm 720,-€
EG-Wohnung: Kaltm.470,-€, Warm 570,-€
Souterrainwohnung: Kaltm. 400,-€, Warm 500,-€
Eine Mieterhöhung ist überall sofort möglich.

Zusätzlich generieren Sie ca. 1000,00€ jährlich durch die Photovoltaikanlage.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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