***VERKAUFT***

***Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen! Top 3,5 ZKB-Wohnung mit großem Balkon in bester Lage***


Diese wunderschöne 3,5-ZKB-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hauses in zentraler Lage von Hockenheim. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung ist mit einer EBK ausgestattet und verfügt über einen schönen Balkon.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet den direkten Zugang zum schönen Balkon. Hier können Sie einen herrlichen Ausblick genießen!

Das freundliche Esszimmer ist zwischen Wohnzimmer und Küche gelegen.

Die Küche ist mit einer modernen EBK mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und geräumig. Es bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.

Das Kinderzimmer ist nebenan und verfügt über viel Tageslicht.

Das schöne Badezimmer ist frisch saniert und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein frisch saniertes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die großzügige und freundliche Diele komplettiert die tolle Wohnung.

Zur Immobilie zugehörig sind ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum komplettieren dieses einmalige Angebot.

* Aufzug
* EBK, hell gefliest
* Balkon
* Wohnbereiche laminiert
* frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, gefliest
* frisch saniertes Gäste-WC, gefliest
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellraum im Keller, uvm...

Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Hockenheim. Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und der Bahnhof, ebenso wie Bushaltestellen sind schnell zu erreichen. Desweiteren verfügt Hockenheim über das überregional bekannte Freizeitbad "Aquadrom".

Hockenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an einer alten Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Basel. Durch das Stadtgebiet fließt der Kraichbach, der das Stadtgebiet in einen größeren östlichen und einen kleineren westlichen Bereich teilt und unweit nördlich von Hockenheim bei Ketsch in den Rhein mündet.

Die Gemarkung gliedert sich in zwei große Naturräume. Die Rheinaue im Westen und die zum Teil mehrere Meter höher gelegene Niederterrasse im Osten. Der sogenannte Hockenheimer Rheinbogen übergreift die Gemarkungen von Ketsch, Hockenheim und Altlußheim. 30 Teilgebiete mit insgesamt 656 Hektar stehen unter Naturschutz. Sie werden durch eine etwa dreimal so große Fläche ergänzt, die als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Der Rheinbogen bietet biologisch vielfältige, sekundäre Feuchtbiotope, die als Rückzugsgebiet für vom Aussterben bedrohten Pflanzen- und Tierarten dienen. Außerdem ist er ein international bedeutsamer Rast- und Nahrungsraum für überwinternde Vogelarten.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 3484 Hektar. Davon sind 28,2 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 47,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 2,3 Prozent sind Wasserflächen und 21,1 Prozent sind bewaldet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen



Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 233.000,00 €



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