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Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten Ihnen hier ein eimaliges Angebot am Landesgartenschaupark an.
Das MFH aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem 722m² großen Grundstück,
es hat insgesamt 6-Wohnungen alle mit einem großen Balkon, 4-Garagen, 4-weitere PKW-Stellplätze, einen großen Speicher mit Ausbaupotenzial,
voll unterkellert, alle Wohnungen haben einen eignen Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Fahrradraum, einem großen Partyraum für Familienveranstaltungen und einem Garten für alle Bewohner.

Das Haus besteht aus EG, OG, DG, Speicher und UG.
Auf jeder Etage befinden sich 2-Wohnungen.

Insgesamt sind es 474m² Wohnfläche verteilt auf die 6-Wohnungen mit je 3-ZKBB-Wohnungen.

Alle Wohnungen des Hauses, welche auf der linken Haushälfte sind, haben den gleichen Grundriss,
sowie die Wohnungen auf der rechten Haushälfte, den gleichen Grundriss haben.

Die drei Wohnungen auf der linken Seite des Hauses, haben eine Wohnfläche von ca.76,4m².
Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon,
ein Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, eine Abstellkammer und die Diele.

Die drei Wohnungen auf der rechten Seite des Hauses haben eine Wohnfläche von ca.81,6m².
Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon,
eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, eine Abstellkammer und die Diele.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Platz für 1 oder 2 weitere Wohneinheiten.
Der schön angelegte Garten lädt die Hausbewohner zum Verweilen ein.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Partyraum,
welches den Mietern für Veranstaltungen zur Verfügung steht, sowie ein sehr schön angelegter Garten.

Zahlen Daten Fakten (ZDF)

Kalt Miete pro Monat: 3.731,56 Euro
Kalt Miete pro Jahr : 44.778,72 Euro
Garage je 30€ p.m. 120,00 Euro
Garage p.a.: 1.440,00 Euro
Stellplätze 0,00 Euro

Stellplätze im freien sind bisher nicht kostenpflichtig vermietet.
Soll Miete könnte 10Euro der m2 vermietet werden und eine Garage mindestens mit 50€ und die Stellpätze je mindestens 20Euro

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer aufwendig saniert und Instandgehalten.

Sanierung 2018:
- neue Heizungsanlage
- Dachbodendämmung
- Außenfassade erneuert ohne Dämmung
- neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage
- Balkonsanierung einschließlich Geländer
- neue Umzäunung der Gartenanlage,
- neue Fenster und Balkontüren,
- Hauszugang neu gepflastert

- 6-FH
- teils saniert, bei Mieterwechsel
- 3-ZKB Wohnungen
- teils neue Vinyl Böden
- alle Bäder mit Badewanne
- 6-Balkone
- DG ausbaufähig
- Vollunterkellert
- 6-Kellerräume
- Fahrradkeller
- 4-Garagen
- 4-Stellplätze im Freien
- Garten

Ruhige Wohnlage!
Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen.
Hockenheim verfügt über Bus und Bahnhaltestellen.

Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim eine Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand
06205 2890352

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