1-2 Familienhaus in ruhiger Lage mit sonniger Terrasse und Nord-Ost-Garten

In idyllischer Höhenlage von Sinsheim-Eschelbach erwartet Sie dieses beeindruckende Architekten-Anwesen mit einem großzügigen Nord-Ost-Garten und einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Die Wohnfläche von ca. 252,49 m² erstreckt sich über drei Etagen. Ein beeindruckender Eingangsbereich mit einer gläsernen Tür sorgt für Helligkeit und bietet gleichzeitig Zugang zu einem Balkon.

Untergeschoss / Einliegerwohnung möglich:
Im Untergeschoss befinden sich zwei Gästeschlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche, eine Abstellkammer, ein großer Arbeits-/Hobbyraum sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer und direktem Zugang zu einem großen, ostseitigen Balkon. Eine moderne Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine freundliche und helle Leseecke sowie eine integrierte Kammer.

Eine Garage mit direktem Zugang zu einem großen Keller, ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Seitenstraße runden dieses attraktive Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen!

Sonstige Features der Immobilie:

- PKW-Stellplatz vor dem Haus (plus offene
-/Parkmöglichkeiten auf der Seitenstraße)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses
- Moderne Heizkörper in allen anderen Bereichen des Hauses inklusive Handtuchheizkörper für beide Badezimmer
- Zweifachverglaste Fenster
- Abschließbare Garage
- Hauswirtschaftsraum
- Hochwertiges Granit
- Hochwertige Fliesen
- Großer Kellerraum
- Sonniger Garten
- Abstellkammer
- Großer Balkon
- Hobbyraum
- Vinylboden
- Gäste-WCs
- Terrasse

...uvm...

Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Nebenstraße im charmanten, historischen Ort Eschelbach, der zur Gemeinde Sinsheim gehört und malerisch in den Kraichgau eingebettet ist. Eschelbach bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an infrastrukturellen Annehmlichkeiten: Vor Ort gibt es eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine Kindertagesstätte sowie eine örtliche Grundschule.

Darüber hinaus zeichnet sich Eschelbach durch seine hervorragende Nahversorgung aus. Ein Metzger und eine Hofmetzgerei, die auch frisches Gemüse anbietet, sowie eine Bäckerei und ein Dorfladen sorgen für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln. Kulinarische Vielfalt bieten ein Restaurant, eine gemütliche Gaststätte sowie ein Café, das im Sommer mit italienischem Eis verwöhnt. Ergänzt wird das Angebot durch einen liebevoll geführten Blumenladen, der neben Blumen auch hochwertige Tees und Gewürze im Sortiment hat.

Für größere Einkäufe stehen Supermärkte wie Rewe, Penny und Aldi im nahegelegenen Angelbachtal, nur 2 Kilometer entfernt, zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Eschelbach ist gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert, und die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität garantiert.

Ein Ort, der ländliche Idylle und modernes Leben auf ideale Weise verbindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.

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