Außergewöhnlich wunderschönes 5 - Sterne Anwesen in gefragter Lage von Eppelheim

Hier steht eine besondere Immobilie mit viel Potenzial zum Verkauf !

Sie sticht durch ihre Größe und besonders durch ihre schönen Details aus der breiten Angebotsmasse heraus. Eines der zwei großen Flurstücke ist das Eckgrundstück von ca. 430 m², in ruhiger Lage und naturnah befindet sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im UG in Eppelheim - auch mit separatem Ein-/ Ausgang.
Außerdem bietet die Immobilie ein gemütliches Bungalow auf dem zweitem Flurstück neben dem ersten Flurstück, mit ca. 408 m² Grundfläche, welches auch als zweite Einliegerwohnung gleich neben dem Haus verwendet werden kann.


Hier bieten wir Ihnen ein insgesamt 838 m² gigantisches Grundstück (zwei Flurstücke gleich nebeneinander) mit viel Potenzial an !!


Die ca. 400 m² große Wohnfläche des Ein-/ Zweifamilienhauses auf dem ersten Grundstück verteilt sich auf drei Etagen und eine Einliegerwohnung.


Erdgeschoss: Hochwertige Sanierung in 2013

Die ca. 104 m² Wfl. verteilt sich auf:

Zwei Hauseingänge, zwei Windfänge, zwei Garderoben. Ein Flur mit hochwertigem Naturstein, ein großes und gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden, große Fenster, langgezogen bis zum Boden und ein moderner Holzkamin sorgen für Behaglichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur großflächigen, sonnigen Terrasse, zum Pavillon und zum imposanten Garten. Das moderne Esszimmer mit Parkettboden, ebenso mit langgezogenen Bodenfenstern, bietet eine schöne Aussicht zum Garten und die geschlossene Küche mit optimaler Größe überzeugt mit ihrer hochwertigen Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum und ein geräumiges Gäste - WC runden diese Etage ab.


Obergeschoss: Das OG wurde im Jahre 2013 auf das EG aufgestückt

Das Obergeschoss mit ca. 91 m² Wfl. beinhaltet ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und eine weiträumige Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche mit Zugang zur Terrasse. Ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken vollenden diese umfangreiche Etage ab.


Dachgeschoss: Das DG wurde 2013 ebenfalls auf das Haus aufgestückt

Die ca. 87 m² Wfl. verteilt sich auf:
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, drei Kinderschlafzimmer und auf einen integrierten Kleiderschrank im Flur.


Untergeschoss: ca. 75 m² Wfl.

Hier, in dieser eindrucksvollen Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, befindet sich direkt hinter dem Windfang ein großes Wohnzimmer mit neuen Anschlüssen für eine offene Küche. Eine weitläufges/r Schlafzimmer/ Hobbyraum und ein Badezimmer mit Dusche runden die Einliegerwohnung ab.


Drei PKW - Stellplätze, eine Doppelgarage vor dem Haus, ebenso auf der anderen Seite eine weitere Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz, runden dieses beindruckende Angebot ab (folglich insgesamt 4 PKW - Stellplätze im Freien und ebenso 4 in zwei abschließbaren Garagen).
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Auf dem zweiten Flurstück, von ca. 408 m² Grundstück gleich nebenan, steht Ihnen des Weiteren eine Einliegerwohnung bzw. ein gemütliches Bungalow mit ca. 43 m², Wfl zur Verfügung. Dieses Bungalow umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Garderobe und ein Tageslichtbad mit Dusche.

- OG und DG wurden im Jahr 2013 aufgestockt
- Umfassende Sanierung im Jahr 2013 im UG und EG:
- Außenfassadenputz, Dach und Innen- und Außenisolierung erneuert
- Hochwertige Fenster
- Hochwertige Sicherheitsanlage
- Hochwertige Klimaanlagen
- Zwei separate Doppelgaragen und vier Stellplätze
- Hochwertige Einbauküchen im EG und OG
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Hochwertige Natursteinböden in fast allen Bereichen
- Venole
- Holzkamin
- Edelstahlgeländer
- E - Rolläden
- Fußbodenheizung
- Gas - Zentralheizung
...uvm...

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Eppelheim ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Das Stadtgebiet ist beinahe vollständig vom Stadtkreis Heidelberg umgeben, so grenzt Eppelheim an die Stadtteile Wieblingen im Norden, Pfaffengrund im Osten und Kirchheim im Süden. Im Westen liegt die zum Rhein-Neckar-Kreis gehörende Gemeinde Plankstadt. Mit Mannheim liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich ein weiteres Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.

Eppelheim liegt direkt an der Bundesautobahn 5 und wird mit dieser sowohl über die Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen als auch die Anschlussstelle Heidelberg-Wieblingen der Bundesautobahn 656 verbunden.

Die Stadt wird durch die stark frequentierte Heidelberger Straßenbahnlinie 22 der Rhein-Neckar-Verkehr an die benachbarte Universitätsstadt Heidelberg und den weiteren Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der abgebaute weiterführende Teil dieser Straßenbahnstrecke nach Plankstadt und Schwetzingen wird heute als Buslinie 713 von der Busverkehr Rhein-Neckar betrieben. Ausschließlich innerhalb Eppelheims verkehrt die ebenfalls von der BRN betriebene Buslinie 732 als sogenannter City-Bus.

Eppelheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Nordöstlich von Eppelheim führt die Bahnstrecke Heidelberg-Mannheim vorbei und bindet die Stadt über den Haltepunkt Heidelberg Pfaffengrund/Wieblingen an die S-Bahn RheinNeckar an.

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