Exklusives Villenanwesen mit Wohlfühloase in ruhiger Lage

Modernes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen.

Das Haus steht auf einem Insgesamt 2.740 m² großen Grundstück
Die ca. 238 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine Ebene.

EG
Im EG des Hauses befindet sich ein großer Flur, ein Gäste WC, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die offene Küche mit modernsten E- Geräten, ein Kinderschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Zugang zur Terrasse und Sauna sowie ein großes Tageslichtbad mit Zugang zur Terrasse und Sauna, ein Lagerraum und ein Technikraum, der dieses Angebot abrundet.

- Grundsanierung im Jahr 2014
- Großes Vordach im Jahr 2014
- hochwertige Einbauküche
- Begehbarer Schrank
- Außendämmung
- hochwertige Fliesen
- hochwertige Vinyl Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Dreifach Verglasung Fenstern
...u.v.m...

Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums an der Grenze zu Rheinland-Pfalz am Rhein. Die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel, ursprünglich eine durch eine Rheinschleife gebildete Halbinsel, die nach der Rheinbegradigung durchtrennt wurde, ist ? neben der Altstadt von Konstanz ? eines der beiden linksrheinischen Gebiete Baden-Württembergs. Vom Kraichgau kommend durchfließt der Leimbach das Ortsgebiet in Ost-West-Richtung und mündet in den Rhein.

Brühl grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Angrenzend an die Kollerinsel liegen westlich die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg zehn Kilometer östlich, Speyer elf Kilometer südwestlich und Ludwigshafen elf Kilometer nordwestlich.

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