VERKAUFT Großes 1-FH mit 2-3 Wohneinheiten in ruhiger und gepflegter Wohnlage

schlafzimmer

10
Zimmer
badezimmer

3
Badezimmer
wohnflaeche

240 m²
Wohnfläche ~
miete

519.800 €
Kaufpreis

Details

externe Objnr4200_5851_MI-3829
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMEHRFAMILIENHAUS
PLZ68766
OrtHockenheim
LandDeutschland
Wohnfläche ca.240 m²
Grundstücksfläche ca.432 m²
Etage3
Kaufpreis519.800 €
Stellplatzanzahl4

VERKAUFT
Dieses schöne 1-FH mit 2-3 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Hockenheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das schön gelegene Wohnhaus eignet sich ideal für Familien mit Kinder.

Das im Jahre 1960 erbaute Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem ca. 432m² großen Grundstück.
Das Haus ist aufgeteilt in UG, EG, OG und DG und hat ca. 240m² Gesamtwohnfläche.


**Erdgeschoss (EG):**
- Wohnfläche: ca. 69 qm
- Zimmer: 3
- Küche: 1
- Bad: 1
- Wintergarten

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.

**Obergeschoss (OG):**
- Wohnfläche: ca. 120 qm
- Zimmer: 5
- Bad: 1
- Balkon

Im Obergeschoss befindet sich eine 5-ZKB-Wohnung.
Derzeit ist die Wohnung vermietet bis zum 30.11.2024.
Das Haus wird bei der Übergabe Miet und Pachtfrei übergeben, sodass der neue Eigentümer selber entscheiden kann ob er das ganze Haus selber beziehen möchte oder teils vermietet haben will.

**Dachgeschoss (DG):**
- Wohnfläche: ca. 45 qm
- Zimmer: 2
- Bad: 1

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung.

Das Haus wurde im laufe der Jahre aufwendig saniert.

- Gas Zentralheizung
- Tageslichtbäder
- Wintergarten
- Voll Unterkellert
- Garten
- Zwei Garagen
- Drei Stellplätze im freien
- 1993 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
-1993 Anbau der Einfahrt
- 1993 Modernisierung der Fenster im DG und Neugebäude
- 1993 Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
- 1985 Modernisierung der Fenster im Altgebäude
- 2000 Modernisierung von Bädern im OG und DG
- 2016 Modernisierung von Bad im EG

Ruhige Wohnlage!
Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen.
Hockenheim verfügt über Bus und Bahnhaltestellen.

Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim eine Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt.

Baujahr
1960
Objektzustand
GEPFLEGT

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 160.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand 06205-2806095

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