Kapitalanleger aufgepasst - ein einmaliges Angebot!

Wir bieten Ihnen ein großes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial!

Das Haus steht auf einem ca. 861 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 450 m² - diese gliedert sich wie folgt:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 5-ZKB-Maisonettewohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Badezimmer, einer Abstellkammer und zwei weiteren lichtdurchfluteten Zimmer.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer: Ein Zimmer mit eigener Küche und eigenem Tageslichtbad, eine große Dachterrasse zugänglich über den Balkon, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Das 2. Obergeschoss besteht aus 6 Zimmer, einer Küche, zwei Duschkabinen und WCs und einem Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Heizung sind verlegt, wodurch man zusätzlich mehr Wohnfläche erlangen kann, die zu weiteren Zimmer umfunktioniert werden kann.

Das ehemalige Restaurant befindet sich im 1. OG des Hinterhauses, verfügt über einen großen Gastraum und einen großen offenen Kamin.

Die Kegelbahn befindet sich unterhalb des Restaurants, zu der man über einen separaten Eingang und einer Treppe im Restaurant gelangt.

Modernisierungs-/ Instandhaltungsmaßnahmen:

- 2020: Neuer Heizkessel & -Speicher (Öl-Zentralheizung)
- 2020 & 2015: Teilweise neue Strom- & Wasserleitungen
- 2018: Dach wurde neu bedeckt, neue Isolierung
- 2018: Fassade und Regenrinne erneuert
- 2017: Teilweise erneuerte Fenster (doppelt & dreifachverglaste Kunststofffenster)
- 2016: Teilweise erneuerte Heizkörper

Sonstige Features der Immobilie:
- Neue Balkontüren
- PVC- und Laminatböden
- Bäder gefliest
- Küchen gefliest
- Große Dachterrasse
- Kegelbahn
- Restaurant
- Offener Kamin im Restaurant
- Männer- und Frauentoiletten
- UG verfügt über WCs
- 1 Garage & 4 PKW-Stellplätze
...u.v.m....

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung von dieser überragenden Immobilie überzeugen!

Hirschhorn (Neckar) ist eine Landstadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Sie liegt im hessischen Odenwald und bildet zusammen mit dem südwestlich benachbarten Neckarsteinach im Neckartal den südlichsten Teil Hessens. Hirschhorn ist anerkannter Erholungs- und Luftkurort und ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.

Hirschhorn liegt ungefähr 15 km ostnordöstlich von Heidelberg (Entfernung auf der Straße ca. 22 km) im Odenwald-Neckartal. Der Fluss hat sich hier in einer Doppelschleife tief in die bewaldeten Höhen des Buntsandstein-Odenwaldes eingegraben. Der Feuerberg, der sich zwischen Hirschhorn und Igelsbach über dem Neckartal erhebt, ist der Beginn eines Höhenzuges, der von hier unter dem Namen Hirschhorner Höhe 13 Kilometer weit nach Norden über den Steinernen Tisch und den Langen Wald nach Rothenberg und zur Main-Neckar-Wasserscheide bei Beerfelden führt. Den Stadtteil Ersheim ausgenommen, der südlich des Neckars auf dem flach auslaufenden Sporn seiner Nordschleife steht, liegt Hirschhorn nördlich des Flusses; Ersheim ist auch der einzige Teil Hessens, der südlich des Neckars liegt. In Hirschhorn mündet der sehr kurze Laxbach in ihn, der erst im Ortsbereich aus dem Zusammenfluss der langgestreckten Odenwaldbäche Ulfenbach und Finkenbach entsteht, die sein Einzugsgebiet über 20 km weiter nördlich beginnen lassen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 340.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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