VERKAUFTLukratives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Mannheim

schlafzimmer

17
Zimmer
badezimmer

8
Badezimmer
wohnflaeche

410 m²
Wohnfläche ~
miete

858.880 €
Kaufpreis

Details

externe Objnr4200_5561_KP-3684
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMEHRFAMILIENHAUS
PLZ68305
OrtMannheim
LandDeutschland
Wohnfläche ca.410 m²
Grundstücksfläche ca.295 m²
Etage3
Kaufpreis858.880 €
Stellplatzanzahl3

VERKAUFT
Kapitalanleger aufgepasst, es handelt sich um ein einmaliges Angebot!
Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit sonniger Dachterrasse und drei abschließbaren PKW-Garagen an.

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 295m² großen Grundstück und liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Mannheim-Waldhof. Einige Wohnungen sind vermietet.

Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und besitzt einen schönen Innenhof sowie 3 Garagen. Die Fassade zur Straße ist verklinkert und fügt sich harmonisch in das dortige Stadtbild ein.

Alle Wohneinheiten sind zum Teil in unterschiedlicher Ausstattung renoviert worden. Das Wohngebäude verfügt über eine ca. 382 m² große Wohnfläche, die sich über 4 Etagen verteilt. Zudem gibt es ein Hinterhaus mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 28 m², einer Waschküche und einem Partyraum.
Das Haus ist unterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das gesamte Grundstück ist bis auf den Innenhof bebaut. Der Hof steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Des Weiteren haben Sie eine Zufahrt zu den 3 Garagen und zum Hinterhaus. Fahrräder können ebenfalls dort abgestellt werden und weitere öffentliche PKW-Parkplätze finden Sie in der Straße.

Die Immobilie besteht aus folgenden Einheiten:

EG:
Ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.
(vermietet)

1. OG:
Ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer (mit Küchenanschlüssen), eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC mit Dusche.

2. OG:
Ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer (mit Küchenanschlüssen), eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Balkon/ Wintergarten und eine wunderschöne Dachterrasse.

3. OG:
Ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Studio.

Hinterhaus/ Anbau:
Ein Zimmer, eine Küche und ein Bad.
(vermietet)

Im Anbau befindet sich neben der vermieteten Wohnung auch ein Partyraum und eine Waschküche. Zudem bietet es sich bei dieser Immobilie an, das EG des Hinterhauses zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen.

EG: ca. 72,32 m² - aktuell für 550€ vermietet; Sollmiete ca. 760€
1-OG: ca. 95,62 m² - Sollmiete ca. 1.000€
2-OG: ca. 111,89 m² - Sollmiete ca. 1.175€
3-OG: ca. 101,53 m² - Sollmiete ca. 1.100€
Hinterhaus: ca. 28,05 m² - aktuell für 400€ vermietet; Sollmiete ca. 450€
3 Garagen: unvermietet, Sollmiete insgesamt ca. 180€

Lassen Sie sich selbst überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns!

Sanierungsmaßnahmen fanden Anfang der 90er Jahre statt:

- Doppelverglaste Fenster, Leitungen, Elektrik und Sanitärbereiche wurden im Zuge dieser Sanierung ebenfalls modernisiert
- Neue Dachgauben
- Helle Fliesen
- Laminat
- 3 abschließbare Garagen
- Kellerräume

u.v.m....

Das angebotene Haus befindet sich in Mannheim-Waldhof in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätze sind zu Fuß erreichbar.

Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, welche bequem und zu Fuß zu erreichen sind und leben Sie dennoch in einem ruhigem Wohngebiet mit viel Freizeit- und Sportangeboten.

Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Darüber hinaus bildet es zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den Stadtbezirk Waldhof. Der Stadtteil ist vor allem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt sowie für seinen Fußballverein SV Waldhof Mannheim, der in den 1980er Jahren in der Fußball-Bundesliga spielte.

Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau. Im Nordosten liegt das hessische Viernheim (Kreis Bergstraße).

Die Stadtteile Waldhof, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren.

Aufgrund der attraktiven Lage sowie der guten Vermietbarkeit, eignet sich dieses Mehrfamilienhaus bestens für den Kapitalanleger oder beispielsweise in Kombination von Selbstnutzung mit Teilvermietung.

Baujahr
1900
Objektzustand
GEPFLEGT

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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Tel: +49152 33 74 91 02
                                          
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