VerkauftRustikales Landhaus mit französisch-italienischem Flair auf 2100 m² Grundstück. Uneinsichtige Immobilie mit altem Baumbestand - die 270 m² Wohnfläche bieten vielseitig nutzbare Aufteilungsmöglichkeiten

schlafzimmer

7
Zimmer
badezimmer

3
Badezimmer
wohnflaeche

270 m²
Wohnfläche ~
miete

594.800 €
Kaufpreis

Details

externe Objnr4200_5837_KP-3822
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLANDHAUS
PLZ74925
OrtEpfenbach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.270 m²
Grundstücksfläche ca.2100 m²
Kaufpreis594.800 €
Provision3,57 % (INKL. GESETZL. MWST.) NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG
Stellplatzanzahl6

Dieses freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück, bietet ca. 270 m² Wohnfläche und somit viel Platz für eine große Familie.
Ein geräumiger Windfang führt links in die Hauptwohnung, geradeaus in die Maisonette-Einliegerwohnung und rechts zu den Kellerräumen, zur Sauna und zum Souterrain-Apartment.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung beinhaltet einen Flur, eine große Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, im OG - ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Wohnzimmer.

Souterrain:
Dieser Wohnraum inkludiert ein Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, eine Dusche und ein WC.

Des Weiteren bietet diese Kelleretage einen großen Wirtschaftsraum, ein Büro, einen Wellnessraum, eine Sauna und eine Dusche.

Erdgeschoss:
In dieser Ebene und im Herzen des Hauses treffen Sie auf einen offenen Wohn-/ Raum mit einer Garderobe, ein großes Wohnzimmer mit hoher Balkendecke, die dem Raum ein großzugiges Raumgefühl verleiht mit Kamin, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem beinhaltet das EG eine große Küche mit einem Essbereich in den Turm integriert und Kachelofen.

Obergeschoss:
Im OG steht Ihnen die Galerie, ein Büro-/ Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse zur Verfügung.


Eine abschließbare Doppelgarage mit zwei PKW-Stellplätzen (ebenfalls zwei weitere Stellplätze vor der Garage möglich) und Zugang zum Garten sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage, ebenso zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt runden diese lukrative Immobilie ab.

Um sich selbst davon zu überzeugen, vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns!

Modernisierungsmaßnahmen:

Im Jahr 2000:
- Außenbeleuchtung

Im Jahr 2001:
- Souterrain-Ausbau

Im Jahr 2010:
- Cotto-Fliesen
- Bleiglas-Fenster

Im Jahr 2011:
- Neue Dachfenster

Im Jahr 2012:
- Kaminofen/ Schornstein
- Neue HZG-Umwälzpumpen

Im Jahr 2013:
- Neue automatische Garagentorsteuerung

Im Jahr 2014:
- Wärmedämmung verbessert, jeweils Einbau neuer Dachfenster
- Neue Glastür

Im Jahr 2019:
- Neue Gartentechnik & Pumpen

u.v.m.,... (Erfolgte Aufwendungen von 2001-2024, ca. 65.000 ?)


Sonstige Features der Immobilie:

- Zweifachverglaste Fenster- Sprossenfenster
- Kaminofen in der Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit elektrischer Tür
- 2 PKW-Stellplätze im Freien vor der Garage
- 2 PKW-Stellplätze im Freien direkt bei der Einfahrt
- Hochwertige Terracotta- Fliesen
- Große Nord- und Süd Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Große Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Abstellkammer
- Offener Kamin
- Tageslichtbad
- Gartenhaus
- Kachelofen
- Gäste-WC

...usw...

Epfenbach, mit seinen 2.500 Einwohnern, thront malerisch eingebettet zwischen sanften Wäldern und blühenden Wiesen am Rande des bezaubernden Kraichgaus, im Herzen des Naturparks Neckar-Odenwald. Die idyllische Gemeinde besticht durch eine umfassende Infrastruktur, die neben einem Arzt und einer Apotheke auch eine Grund- und Hauptschule umfasst. Ein lebendiges Vereinsleben, vielseitige Sportstätten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und versprechen Erholung pur. Wie eine Spinne im Netz verbindet der Busverkehr Epfenbach mit umliegenden. Orten darunter Heidelberg und Sinsheim (Bushaltestelle in ca. 0,5 km).

In nur 10 Minuten erreicht man die Autobahn A6 an der Anschlussstelle Sinsheim, wodurch Metropolen wie Mannheim, Walldorf, Heidelberg und Heilbronn in etwa einer halben Stunde zu erreichen sind. Ebenso locken die reizvollen Fachwerkstädte Mosbach und Eberbach am malerischen Neckar, die in rund 20 Minuten zu erreichen sind, mit ihrem historischen Charme und romantischem Flair.

Baujahr
1981
Objektzustand
GEPFLEGT

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: +49152 33 74 91 02
                                          
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)
Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sofortanfrage zu dieser Immobilie

Name, Vorname
*
E-Mail Adresse
*
Telefonnummer
*
Ihre Nachricht
*
Objekt
*
Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@maywand-immobilien.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
 

Kontaktperson
Jasmin Maywand
Wenn ich Ihnen behilflich sein darf, kontaktieren Sie mich.
Wenn ich Ihnen behilflich sein darf, kontaktieren Sie mich.

Senden Sie uns jetzt eine Nachricht, um Hilfe zu erhalten.
whatsApp
whatsApp
Ich bin online
instagram
instagram
Ich bin online
facebook
facebook
Ich bin online
Kontaktperson