Top gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Lage mit großer, sonniger Terrasse und Garten

Dieses 4-Familienhaus wurde im Jahre 1992 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage von Bammental. Die Immobilie steht auf einem ca. 678m² großen Grundstück und verfügt über ca. 388m² Wohnfläche.

Das UG ist eine 2-ZKB Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche.
Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche.

Das EG ist eine 4-ZKB Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120m². Es verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse und zum Garten, ein Fernsehzimmer mit Kamin, eine Küche, eine Abstellkammer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

Das 1. OG ist eine 4-ZKB Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115m². Es verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen überdachten Balkon, ein Fernsehzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

Das DG ist ein 3,5-ZKB Wohnung mit ca. 85m².
Auf dieser wunderschönen Ebene haben Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine gemütliche Dachterrasse mit einer atemberaubenden Aussicht, ein Kinder-/ Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Mieteinnahmen:

UG: IST-Miete 470,- EUR (SOLL-Miete: 660,- EUR)
EG: IST-Miete 800,- EUR (SOLL-Miete: 1.150,- EUR)
OG:Leer stehend-SOLL-Miete: 1.050,- EUR)
DG: IST-Miete 690,- EUR (SOLL-Miete: 800,- EUR)

Um sich davon überzeugen zu lassen, vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Modernisierung-Maßnahmen:

Ihm Jahre 2009:

- Neue Fassade mit Dämmung und neuem Putz (ca. 160 mm)
- Neue Böden und Türen (Echtholzfurniert der Fa. Herholz)
- Teilweise Erneuerung der Bäder (Fliesen) im OG und im UG komplettes Bad neu
- Einbau einer neuen Gastherme mit Pufferspeicher (Viessmann oder Buderus) inkl. Solarkollektoren (Röhrenkollektoren) für Heizungsunterstützung und Warmwassergewinnung

Für die Renovierungen im Jahr 2009 wurden
ca. 100T EUR aufgewendet

Ihm Jahre 2010:
Dach der Garage neu beschichtet

Ihm Jahre 2012:
- Neue Wohnungseingangstüren mit Kältestopp- Neues Balkongeländer (Glas/Edelstahl) OG,
ca. 10,0T EUR
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne

Ihm Jahre 2022:
- Einbau von zwei neuen Dachfenstern, ca. 5,0T EUR

Sonstige Features der Immobilie:

- 6 PKW-Stellplätze im Freien
- Zweifachverglaste Fenster
- Hochwertige Granitsteine
- Abschließbare Garage
- Hauswirtschaftsraum
- Überdachte Terrasse
- Überdachter Balkon
- Großes Gartenhaus
- Abstellkammer
- Laminatböden
- Helle Fliesen
- Gäste-WCs
- Kamin
...usw...

Das Objekt liegt im kinderfreundlichen Neubaugebiet und ist in einer Feldrandlage.

- 15 minütige Autofahrt nach Heidelberg
- 10 minütiger Fußweg zum S-Bahnhof
- Schöne Weitsicht über Bammental und Mauer

Bammental gehört zur Metropolregierung Rhein-Neckar und Liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, etwa 9 Km Luftlinie südöstlich von Heidelberg und 13 Km nordwestlich von Sinsheim im Elsenztal. Zu Bammental gehört der Ortsteil Reilsheim. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Lage von Bammental.

Nachbargemeinden sind im Nordwesten Heidelberg, im Norden Neckargemünd, im Osten Wiesenbach, im Südosten Mauer, im Südwesten Leimen mit dem Ortsteil Gauangelloch und im Westen Gaiberg.

Bammentals Gemarkung hat Anteil am Odenwald und am Kraichgau. Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen einer Höhe von 120 und 340 Metern über 1216 Hektar. Davon sind 18,8 Prozent Siedlung und Verkehrsfläche, 35,1 Prozent werden Landwirtschaftlich genutzt und 44,2 Prozent sind bewaldet.

Durch Bammental und Reilsheim fließt die Elsenz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.

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Tel: 0152 33 74 91 02
                                                                                                                                                        
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