Traumhaftes Architektenhaus mit Einliegerwohnung

***RESERVIERT***
In diesem Traumhaften Architektenhaus werden Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen.
Dieses Haus im Stil der klassischen Moderne erstreckt sich über drei Etagen EG,OG und UG und wurde im Jahre 2004 auf einem ca. 529 qm großen Grundstück mit ca. 250 qm Wohnfläche erbaut und befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in 2. Reihe in Brühl.

Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das zweite Wohnzimmer mit dem uneinsehbaren Garten mit Springbrunnen, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem hervorragenden Schnitt und lichtdurchfluteten bodentiefen Fenstern sich über das gesamte Haus verteilen und sehr hohen Decke direkt ins Auge sticht.
Sie haben vom Wohnzimmer einen direkten Zugang zum gepflegten Garten. Dort lassen sich ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden genießen.
Sowohl durch den Flur als auch durch das Essbereich befindet sich ein Zugang zu der Küche.
Auch befindet sich hier eine Diele und Gäste-WC.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit zwei Balkone. Von dem einem Balkon hat man ein Blick in das zweite Wohnzimmer und von dem anderen ein Blick in den eigenen Garten. Des Weiteren ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein Kinderzimmer mit Tageslichtbad und Dusche, sowie ein Flur und Abstellraum befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit Badezimmer und Dusche. Des Weiteren haben wir hier ein Waschraum, Technikraum und Abstellzimmer.

Der Garten verläuft einmal komplett um das Haus herum.

Eine Garage und PKW- Stellplatz im Freien runden dieses tolle Angebot ab.

Nur wenige Highlights um diese tolle Immobilie noch schmackhafter zu machen

- 1-FH mit Einliegerwohnung
- Architekten Haus
- großzügige Wohnräume
- alle Schlafzimmer haben eigenen Bad mit Dusche
- 4 Bäder
- Springbrunnen
- Kamin im Wohnzimmer
- bodentiefe Fenster verteilen sich über das gesamte Haus
- elektrische Rollläden
- 2 Balkone
- EBK mit E-Geräten
- Garage
- Rundum Garten
uvm...

Ruhige Wohnlage!
Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen.
Hockenheim verfügt über Bus und Bahnhaltestellen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr direkter Ansprechpartner Team Maywand

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