Traumhaftschöne Maisonetten-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in einem 2-FH

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das 1996 erbaut wurde. Mit ca.112 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz auf zwei Etagen ? ideal für Familie mit Kinder.

Obergeschoss:
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon und einem Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Der Wintergarten ist ein zusätzlicher, gemütlicher Raum und führt über eine Wendeltreppe in den Garten. Ein flexibles Gästezimmer bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ein Gäste-WC und eine Diele vervollständigen das Obergeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Büro, das sich hervorragend für ein Home-Office eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Zusätzliche Extras:
Neben einem Stellplatz im Freien gehört auch eine Garage zur Wohnung, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Erbpacht:
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, die monatliche Erbpachtgebühr beträgt 161,67 ?.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

2-Familienhaus
Baujahr 1996
Wohnfläche: ca.112 m²
Zimmer: 5,5-ZKB, verteilt auf zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss)
Wintergarten: Ein sonniger Balkon mit Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick in den Garten.
Garten: Zugang vom Balkon zum Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und viel Platz für Erholung im Grünen bietet.
Bad: Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Stellplatz: Garage und ein Stellplatz im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung.
Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet sowohl innen als auch außen viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen und einen schönen Gartenbereich zu schätzen wissen!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Dogan Ayyildiz
+49 6205 2890355

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