VERKAUFT** Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Garage**

schlafzimmer

4
Zimmer
badezimmer

2
Badezimmer
wohnflaeche

120 m²
Wohnfläche ~
miete

549.800 €
Kaufpreis

Details

externe Objnr4200_4613_RM-3208
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEINFAMILIENHAUS
PLZ67346
OrtSpeyer
LandDeutschland
Wohnfläche ca.120 m²
Grundstücksfläche ca.350 m²
Kaufpreis549.800 €
Stellplatzanzahl2

***Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Dachausbau, der in Kürze fertiggestellt wird***

Diese top gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1962 auf einem ca.350 m² großen Grundstück erbaut. Im Außenbereich verfügt das Haus über 1 Süd und 1 Nord Terrasse, einen Innenhof und einen schön angelegten Garten rund um das Haus mit Gartenhäuschen.
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt momentan ca.120m² und wird derzeit durch einen Dachausbau um ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 20m² erweitert ( zukünftige Gesamtwohnfläche 140m²). Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im EG befindet sich das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Eine offene Küche von dieser gelangen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer, das den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Ebenfalls sind ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden über diesen Sie auch direkt in die Garage gelangen. Eine weitere Terrasse und ein Grillplatz laden zum gemeinsamen Grillen und Genießen ein. Der idyllische Garten ist ein weiteres Highlight dieser einmaligen Immobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam schöne Stunden im Grünen zu verbringen.

Im OG befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer.
Desweiteren verfügt diese Ebene über ein freundliches Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Über die Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches momentan weiter zu Wohnzwecken ausgebaut wird.

Das Haus ist voll unterkellert. Unterteilt ist die Fläche in einen Vorratsraum, einen Technikraum, eine große Waschküche und ein schallisoliertes, vom Rest des Hauses abgekoppeltes ,Musikzimmer.

Die Immobilie verfügt über eine große Garage, die Stellplatzmöglichkeiten für Ihren Pkw bietet.
Von der Garage aus, können Sie sowohl in das Haus, als auch in den Innenhof gelangen.

* Dachausbau für ein weiteres Schlafzimmer, wird in Kürze fertiggestellt sein
?große Südterrasse mit Blick ins grüne Woogbachtal
?hochwertige Holzterrasse hinter der Küche (Nordseite) 2014
?große Garage, größtenteils neugebaut 2006
?elektrisches Sektionaltor an der Garage
?Innenhof mit Entwässerung, neu gepflastert 2006
?Toshiba Klimaanlage Splittgerät in Wohnzimmer und Schlafzimmer
?Vollwärmeschutz in 2011
?Dach isoliert mit Auf-Sparren-Dämmung und neu gedeckt mit Tonziegeln in 2008
?elektrische Rolläden
?Wasser und Abwasserleitungen im ganzen Haus erneuert in 2002
?Elektrik im ganzen Haus erneuert in 2002
?Junkers Gaszentralheizung von 2004
?hochwertiger Speckstein-Kaminofen der Firma DanSkan
?Durchgang vom Haus in die Garage mit geräumiger Abstellkammer
?3 Holzlagerplätze
?einbruchsichere Fenster mit 8fach-Schließung und abschließbaren Griffen im EG
?Terrassentür mit einschlagsicherem Glas und Fliegenschutz-Schiebetür
?schallisoliertes und vom Rest des Hauses abgekoppeltes Musikzimmer im Keller
?Rückschlagklappe und Bodenabfluß im Keller
?Dachboden ausbaubar
?Balkon an der Südseite möglich, war vorhanden und wurde abgerissen.

Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Speyer. Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und der Bahnhof, sowie die Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.

Baujahr
1962
Objektzustand
NEUWERTIG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 74.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)


Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 95


Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 549.800,-€


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Kontaktperson
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