VERKAUFT ***Einmalige Gelegenheit Top Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Werkstatt***

*** Traumhaft schönes 2-Familienhaus mit großem Garten in bester Lage ***


Dieses top gepflegte 2 Familienhaus wurde auf einem ca.594m² großen Grundstück erbaut. Das Vorderhaus wurde im Jahre 1958 erbaut und im Jahre 1985 um einen Anbau erweitert und komplett saniert. Die schöne Immobilie verfügt über ein separates Treppenhaus. Somit wäre es auch denkbar, eine Partei im Eigennutz zu bewohnen und die 2. Partei zu vermieten. Ebenso möglich wäre die Nutzung als Mehrgenerationenanwesen. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 221m² und verteilt sich wie folgt:

Das EG verfügt über ca.99m² Wohnfläche, die sich in 3-ZKB gliedern. Das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Es bietet den direkten Zugang zur großen Terrasse, die mit einer Markise ausgerüstet ist . Die große Küche ist mit einer schönen EBK mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ebenfalls den direkten Zugang zur Terrasse. Desweiteren befindet sich nebenan eine große Vorratskammer mit Tageslicht . Das Schlafzimmer ist hell und geräumig geschnitten. Das schöne Kinderzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Das Tageslichtbadezimmer ist 2019 komplett aufwendig saniert worden. Highlights wurden mit einer bodentief gemauerten Dusche mit Regenschauerbrause sowie hochwertigen Fliesen und schönen Armaturen gesetzt. Die Diele komplettiert diese Ebene.

Über das separate Treppenhaus gelangt man in das 1.OG. Hier sind die vorhandenen ca. 97m² Wohnfläche ebenfalls in 3-ZKB aufteilt. Das gemütliche und großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die große Wohn/Essküche befindet sich direkt nebenan. Sie ist mit einer EBK ausgestattet und auch von hier aus ist der Balkon zugängig. Nebenan befindet sich eine Vorratskammer mit Tageslicht. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind hell und freundlich gestaltet. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich derzeit im Rohbau. Somit können Sie es sich selbst nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Die Diele vervollständigt diese Ebene.

Das DG ist teilweise ausgebaut worden und verfügt über ca. 25m² Wohnfläche. In diesem Zimmer könnte beispielsweise ein weiteres Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden. Der Raum ist durch Nischen gut zu unterteilen und bietet durch seine Helligkeit viel Wohnkomfort.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt vom Hof aus über einen 2. separaten Zugang. Unterteilt ist die Fläche in einen Partyraum, einen Vorratsraum, einen Technikraum und 2 weitere Lagerräume.

Das schöne Haus besitzt einen großen und hell geschnittenen Anbau, der über alle Anschlüsse verfügt, um beispielsweise als Partyraum oder als Büro genutzt zu werden. Von hier aus gelangen Sie auf die idyllische Terrasse und in den schön angelegten Garten.

Die Immobilie verfügt über eine große Garage und einen weitläufigen Hof mit Stellplatzmöglichkeiten für Pkws etc. Weitere 2 Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Eine Werkstatt mit Toilette ergänzen den Außenbereich dieses tollen Anwesens.

* großer Garten, Terrasse und Anbau
* Werkstatt mit WC
* große Garage und 4 Pkw Stellplätze im Freien
* Ölzentralheizung ( Kombianlage mit Feststoffbrenner)
* 2 Terrassen und Balkon
* frisch saniertes Tageslichtbadezimmer im EG mit hellen und modernen Fliesen
* 2 EBKs
* halbseitig ausgebautes DG
* voll unterkellert
* PVC in den Wohnräumen uvm...

Das 2-Familienhaus befindet sich in bester Lage von Wiesental. Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und der Bahnhof, ebenso wie Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.

Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753 Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner). Die räumlichen Grenzen der Stadtteile sind diejenigen der früheren Gemeinden gleichen Namens mit Ausnahme des Gebietes im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ?Gewerbegebiet Löcherjagen II?, das früher zum Gebiet der Gemeinde Waghäusel gehörte, heute jedoch zum Stadtteil Kirrlach. Die Stadtteile bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung.

Zu den Stadtteilen Kirrlach und Waghäusel gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer. Zum Stadtteil Wiesental gehören das Dorf Wiesental und die Häuser bei der Schönborner (Neudorfer) Mühle, Bahnstation Waghäusel und Bahnstation Wiesental.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

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Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 95

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Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen


Tel.-Nr.: 06205 / 28 71 0 95


Der Kaufpreis für das 2 Familienhaus beträgt 459.800,-€


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