Verkauft ***Top Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage***

***In diesem top gepflegten Einfamilienhaus mit großem Garten werden Sie sich sofort wohlfühlen***


Die schöne Immobilie ist auf einem ca.289m² großen Grundstück erbaut worden und wurde in den Jahren 2016/2017 aufwendig saniert und modernisiert. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca.108 m², die sich auf 2 Etagen wie folgt verteilt:

Im EG befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohn/ Esszimmer, ausgestattet mit einem modernen Kaminofen, der für eine behagliche Wärme sorgt. Hier können Sie enspannt mit Familie und Freunden die Wohlfühlatmosphäre genießen!
Nebenan befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen EBK mit hochwertigen Elektrogeräten. Auch ein praktischer Waschraum, der ebenso als kleines Zimmer genutzt werden kann, ist vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist gerade komplett frisch saniert worden und verfügt über eine Badewanne sowie moderne und hochwertige Armaturen. Die Diele komplettiert diese Ebene.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins 1.OG. Auf dieser Etage befindet sich das große und helle Schlafzimmer. Das freundliche und geräumige Kinderzimmer ist direkt nebenan und verfügt über den direkten Zugang zum großen Balkon. Desweiteren befindet sich ein schönes, helles Büro auf dieser Ebene. Auch ein weiteres Tageslichtbad, das erst kürzlich komplett saniert und auf den modernsten Stand gebracht wurde, ist vorhanden. Die Diele vervollständigt diese Etage.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ein Anbau mit einem Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Der schön angelegte, große Garten und die tolle Terrasse, laden zum Grillen und gemütlichen Beisammensitzen ein. Hier könnten Sie schon bald gemeinsam entspannte, schöne Stunden genießen!

Die Garage verfügt über einen Graben zur Autoreparatur.

*die gesamte Immobilie wurde in 2016/ 2017 aufwendig saniert und modernisiert *großer Garten mit Terrasse und Bewässerungsanlage *Balkon *EBK *Kamin *Garage mit Graben zur Autoreparatur *doppelverglaste, weiße Kunstofffenster *2 frisch sanierte Tageslichtbäder, eines mit Badewanne ausgestattet *teilweise unterkellert *Anbau mit Sanitär *neue Haustür etc....

Das Haus befindet sich in bester Lage von Hockenheim. Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und der Bahnhof, ebenso wie Bushaltestellen sind schnell zu erreichen. Desweiteren verfügt Hockenheim über das überregional bekannte Freizeitbad "Aquadrom".

Hockenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an einer alten Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Basel. Durch das Stadtgebiet fließt der Kraichbach, der das Stadtgebiet in einen größeren östlichen und einen kleineren westlichen Bereich teilt und unweit nördlich von Hockenheim bei Ketsch in den Rhein mündet.

Die Gemarkung gliedert sich in zwei große Naturräume. Die Rheinaue im Westen und die zum Teil mehrere Meter höher gelegene Niederterrasse im Osten. Der sogenannte Hockenheimer Rheinbogen übergreift die Gemarkungen von Ketsch, Hockenheim und Altlußheim. 30 Teilgebiete mit insgesamt 656 Hektar stehen unter Naturschutz. Sie werden durch eine etwa dreimal so große Fläche ergänzt, die als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Der Rheinbogen bietet biologisch vielfältige, sekundäre Feuchtbiotope, die als Rückzugsgebiet für vom Aussterben bedrohten Pflanzen- und Tierarten dienen. Außerdem ist er ein international bedeutsamer Rast- und Nahrungsraum für überwinternde Vogelarten.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 3484 Hektar. Davon sind 28,2 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 47,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 2,3 Prozent sind Wasserflächen und 21,1 Prozent sind bewaldet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

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Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen



Der Kaufpreis für das Haus beträgt 319.800,00 €


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