VERKAUFT **3-Familienhaus** Jetzt schnell sein!!! Einmalige Gelegenheit. * verkauft

Das gepflegte 2-Familienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten, wurde 2001 komplett neu gebaut.

Eigent sich Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

EG Hochpaterre:
bestehend aus 3-ZKB-Wohnung mit 69,4qm Wohnfläche.
(Wohn,-und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und separates WC und Diele)

OG:
bestehend aus 3-ZKB-Wohnung mit 73qm Wohnfläche.
(Wohn,-und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und separates WC und Diele)

DG:
bestehend aus 2-ZKB-Wohnung mit ca. 60,65qm Wohnfläche.
(Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC und Diele)

KG:
Jeder Wohnung steht ein separter Kellerraum zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht für jede Wohnung eine Waschküche zur Verfügung und man hat dort die Möglichkeit zu Trocknen.

Der Innenhof ist freundlich angelegt mit einer überdachten Terrasse einem Grill und ein extra Raum für Gartengeräte.

Des Weiteren gibt es eine Garage mit elektrischem Rolltor und Grube um Ihr Fahrzeug zu reparieren.

Erzielbare Miete sind ? 2.160,- p.m. bei einer Vollvermietung.

-Auf dem Dach befinden sich 4-Solarkolektoren für günstigen Warmwasserverbrauch

-Wasserspreicher von 700 Liter

-Satelit auf dem Dach

-Rückstauventil in der Waschküche vorhanden

-Weisse Kunststoffenster im ganzen Haus

Hausanschlüsse und Technik werden jährlich gewartet und es besteht kein Sanierungs und Renovierungsstau.

Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen und gepflegten Lage in Neulußheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte und Apotheken.

Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind zu Fuß schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 42.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner Herr Ramon Maywand

Tel. 06205 2806095

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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